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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題(1)

2011-07-01 10:38  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統性風(fēng)險的是( ?。?。
  A.通貨膨脹風(fēng)險
  B.周期風(fēng)險
  C.比較風(fēng)險
  D.變現風(fēng)險
  答案:C
  解析:比較風(fēng)險為個(gè)別風(fēng)險

  2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,國家債券的收益率為4%,房地產(chǎn)市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現率應為( ?。?。
  A.6%
  B.8.4%
  C.11%
  D.15%
  答案:B
  解析:4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

  3.某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問(wèn)向( ?。┵J款較經(jīng)濟。
  A.甲銀行
  B.乙銀行
  C.甲乙同樣
  D.無(wú)法比較
  答案:A
  解析:甲銀行:1500+1500*17%*5=2775
  乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
  因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟。

  4.房地產(chǎn)的( ?。┬?,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性的市場(chǎng)。
  A.不可移動(dòng)性
  B.適應性
  C.各異性
  D.相互影響性
  答案:A
  解析:房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性的市場(chǎng)。

  5.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計息,該筆貸款的實(shí)際利率是( ?。?。
  A.3.75%
  B.7.5%
  C.15%
  D.15.87%
  答案:D
  解析:i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

  6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數,下列表示正確的是( ?。?。
  A.(P/A,i,n)
  B.(A/P,i,n)
  C.(A/F,i,n)
  D.(F/A,i,n)
  答案:B
  解析:(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數標準表示法。

  7.單利計息與復利計息的區別在于( ?。?。
  A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
  B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
  C.是否考慮先前計息周期累計利息的時(shí)間價(jià)值
  D.采用名義利率還是實(shí)際利率
  答案:C
  解析:?jiǎn)卫嬒⑴c復利計息的區別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時(shí)間價(jià)值。

  8.居民購買(mǎi)住宅的行為屬于( ?。?。
  A.習慣性購買(mǎi)行為
  B.尋求多樣化購買(mǎi)行為
  C.化解不協(xié)調購買(mǎi)行為
  D.復雜購買(mǎi)行為
  答案:D
  解析:居民購買(mǎi)住宅的行為就屬于復雜購買(mǎi)行為。

  9.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元,流動(dòng)資金為500萬(wàn)元,如果投資者投入權益資本為1500萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額為650萬(wàn)元,年平均稅后利潤為500萬(wàn)元,該投資項目的投資利潤率為( ?。?。
  A.13.0%
  B.33.3%
  C.43.3
  D.4.4%
  答案:A
  解析:650/(4500+500)×100%=13.0%

  10.下列各項費用中,不屬于開(kāi)發(fā)項目前期工程費的是( ?。?。
  A.三通一平費用
  B.工程造價(jià)咨詢(xún)費
  C.可行性研究費用
  D.水文地質(zhì)勘探費
  答案:B
  解析:工程造價(jià)咨詢(xún)費屬于其它費用。

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