1．關(guān)于租金說(shuō)法正確的是（ ?。?。
　　A．一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額
　　B．租金水平主要取決于當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況
　　C．當算出的基礎租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營(yíng)費用以使基礎租金向下調整到市場(chǎng)租金的水平
　　D．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理性的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎租金

　　2．招標文件通常包括（ ?。┑?。
　　A．合同文件
　　B．投標須知
　　C．招標方式
　　D．工程標底

　　3．在進(jìn)行供給分析時(shí)，主要的內容包括（ ?。?。
　　A．分析規劃和建設中的主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目
　　B．調查房地產(chǎn)當前的存量、過(guò)去的走勢和未來(lái)可能的供給
　　C．分析當前城市規劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃
　　D．分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期循環(huán)運動(dòng)情況，分析未來(lái)相關(guān)市場(chǎng)區域內供給之間的數量差異

　　4．維護較好的舊有建筑，由于其建造成本和融資費用較低，往往限制了新建筑的租金水平，因而對舊有建筑而言，租金收入常常使回報率超出預期的水平，且建筑成本和融資費用上升越快，這種情況就越明顯。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　5．房地產(chǎn)類(lèi)型會(huì )直接影響房地產(chǎn)項目租售期的長(cháng)短。例如，商用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的租售周期要遠遠大于住宅項目。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　6．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運用定價(jià)策略，才能確保預期利潤和其他目標的實(shí)現。開(kāi)發(fā)商定價(jià)的方法包括（ ?。?。
　　A．成本導向定價(jià)法
　　B．收益導向定價(jià)法
　　C．競爭導向定價(jià)法
　　D．購買(mǎi)者導向定價(jià)法

　　7．（ ?。┦侵钙髽I(yè)按照每個(gè)消費者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個(gè)最基本的組成部件。
　　A．全面覆蓋
　　B．大量定制
　　C．市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化
　　D．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

　　8．房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特征是（ ?。?。
　　A．能從周?chē)鐓^環(huán)境的改善中獲得利益
　　B．附加收益性
　　C．位置的固定性或不可移動(dòng)性
　　D．不一致性

　　9．下列計算公式正確的有（ ?。?。
　　A．有形長(cháng)期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值-待處理固定資產(chǎn)凈損失-未彌補虧損+長(cháng)期投資
　　B．實(shí)有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計-負債總計-待處理經(jīng)資產(chǎn)損失-未彌補虧損-潛虧
　　C．資產(chǎn)負債率=（負債總額/資產(chǎn)總額）x100%
　　D．流動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負債）x100%

　　10．土地一級開(kāi)發(fā)的范圍包括（ ?。?。
　　A．已確定的存量國有土地
　　B．擬征用土地
　　C．農轉用地
　　D．城市土地

　　答案：1．ABCD　　2．ABC　　3．BCD　　4．A　　5．A　　6．ACD　　7．B　　8．C　　9．AB　　10．ABC

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