1．工作主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（ ?。╇A段。
　　A．投資機會(huì )研究
　　B．預可行性研究
　　C．初步可行性研究
　　D．詳細可行性研究
　　答案：A
　　解析：投資機會(huì )研究主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。

　　2．對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ?。┮韵?。
　　A．40%
　　B．50%
　　C．60%
　　D．70%
　　答案：B
　　解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

　　3．詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到（ ?。?。
　　A．±5%
　　B．±10%
　　C．±15%
　　D．±20%
　　答案：B
　　解析：詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達±10%.

　　4．根據各地房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當于（ ?。┑淖饨?。
　　A．50個(gè)月
　　B．100個(gè)月
　　C．10個(gè)月
　　D．10年
　　答案：B
　　解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對出租住宅的需求就會(huì )增加。

　　5．按（ ?。┘毞?，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級、二級、三級市場(chǎng)
　　A．交易形式
　　B．用途
　　C．目標市場(chǎng)
　　D．存量增量
　　答案：D
　　解析：按存量增量細分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級市場(chǎng)：一級市場(chǎng)（土地使用權出讓市場(chǎng)）、二級市場(chǎng)（土地轉讓、新建商品房租售市場(chǎng)）、三級市場(chǎng)（存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)）。

　　6．邀請招標是非公開(kāi)招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（ ?。?。
　　A．3個(gè)以上
　　B．5-10個(gè)之間
　　C．5個(gè)以上
　　D．3-10個(gè)之間
　　答案：D
　　解析：按照規定，邀請招標一般有3-10個(gè)之間。

　　7．（ ?。┦鞘占皇仲Y料時(shí)最普遍采用的手段。
　　A．面訪(fǎng)
　　B．問(wèn)卷
　　C．觀(guān)察
　　D．座談
　　答案：B
　　解析：?jiǎn)?wèn)卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。

　　8．名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項是（ ?。?。
　　A．當每年計息周期數m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
　　B．當每年計息周期數m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
　　C．實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
　　D．名義利率越大，計息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
　　答案：A
　　解析：當每年計息周期數m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。

　　9．流動(dòng)比率，下列說(shuō)法不正確的是（ ?。?。
　　A．流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負債總額×100%
　　B．又稱(chēng)之為“銀行家比率”
　　C．又稱(chēng)之為“二對一比率”。
　　D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
　　答案：D
　　解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上。

　　10．房地產(chǎn)投資項目的成本利潤率等于（ ?。┏艘?00%.
　　A．開(kāi)發(fā)商利潤/總開(kāi)發(fā)成本
　　B．正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
　　C．開(kāi)發(fā)商利潤/總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　D．正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
　　答案：A
　　解析：公式：RPC=DP/TDC

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