1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目經(jīng)濟評價(jià)中的動(dòng)態(tài)盈利指標包括（ ?。┑?。
　　A．成本收益率
　　B．投資收益率
　　C．現金回報率
　　D．財務(wù)內部收益率
　　E．財務(wù)凈現值

　　2．現金流量圖是進(jìn)行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（ ?。?。
　　A．資金運動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
　　B．日歷年度的年初
　　C．某一基準時(shí)刻
　　D．既不能有現金流出也不能有現金流入的時(shí)間點(diǎn)
　　E．既可有現金流入也可有現金流出的時(shí)間點(diǎn)

　　3．對于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，在不改變土地利用條件的情況下，可以采用國有土地使用權（ ?。┑确绞綄υ瓌潛?chē)型恋刭Y產(chǎn)進(jìn)行處置，土地使用者獲得相應條件下的土地使用權。
　　A．出讓
　　B．劃撥
　　C．租賃
　　D．作價(jià)入股
　　E．授權經(jīng)營(yíng)

　　4．宣傳作為促銷(xiāo)組合因素之一，在（ ?。┑确矫嫫鹬?zhù)十分重要的作用。
　　A．刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷(xiāo)售
　　B．改善形象
　　C．提高知名度
　　D．提高產(chǎn)品品質(zhì)
　　E．選擇目標市場(chǎng)

　　5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究的作用包括（ ?。?。
　　A．是項目投資決策的依據
　　B．是編制項目銷(xiāo)售方案的依據
　　C．是籌集建設資金的依據
　　D．是編制下一階段規劃設計方案的依據
　　E．是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據

　　6．下列關(guān)于資產(chǎn)負債率的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．表明了負債占資產(chǎn)的比例
　　B．反映了項目的財務(wù)風(fēng)險程度
　　C．資產(chǎn)負債率越高，則企業(yè)應變能力越強
　　D．屬于長(cháng)期償債能力指標
　　E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率一般較高

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ?。?。
　　A．開(kāi)發(fā)期和租售期
　　B．權益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運營(yíng)費用

　　8．下列關(guān)于凈現值標準差的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．凈現值期望值相同、掙現值標準差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項目風(fēng)險性高低
　　C．凈現值標準差相同、凈現值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現值標準差系數大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項目年度凈現值的離散程度

　　9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究中，投資機會(huì )研究的主要內容有（ ?。?。
　　A．國家經(jīng)濟政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國外市場(chǎng)情況
　　D．市場(chǎng)需求與供給情況
　　E．項目投資估算

　　10．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
　　C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專(zhuān)業(yè)機構和專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

　　1．DE　　2．ACE　　3．ACDE　　4．ABC　　5．ACDE　　6．ABDE　　7．ACD　　8．ACE　　9．ABCE　　10．ACDE

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