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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)要點(diǎn)（15）
3．選擇基礎參數（四類(lèi)參數）
時(shí)間類(lèi)參數
各種期限
超始時(shí)間以及持續時(shí)間
經(jīng)濟評價(jià)工作的計算周期
融資相關(guān)參數
開(kāi)發(fā)貸款的利率
資本金入比例或財務(wù)杠桿比率
預售收入用于后續開(kāi)發(fā)建設投資的比例
收益相關(guān)參數
出租率或空置率
運營(yíng)成本占毛租金收入比率
評價(jià)標準類(lèi)指標
基準收益率
目標成本利潤率
目標投資利潤率
目標投資回報率
【2006年】
在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃方案時(shí)，與項目收益相關(guān)的基礎參數，通常有（ ）。
A．基準收益率
B．目標收益率
C．出租率或空置率
D．毛租金收入
E．運營(yíng)成本
【答案】CDE
【解析】AB是評價(jià)標準類(lèi)指標
【2005年】
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目經(jīng)濟評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎參數時(shí)，一般將空置率歸為（ ）。
A．時(shí)間類(lèi)參數
B．融資類(lèi)參數
C．評價(jià)標準類(lèi)指標
D．收益類(lèi)指標
【答案】D
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