第一章 房地產(chǎn)業(yè)

　　【本章主要內容】

　　第一節 房地產(chǎn)業(yè)概述

　　第二節 住房制度概述

　　第三節 土地制度概述

　　第四節 房地產(chǎn)法制建設

　　【內容詳解】

　　第一節 房地產(chǎn)業(yè)概述

　　1. 房地產(chǎn)的基本概念

　　概念

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理（五類(lèi)）的行業(yè)

　　在國民經(jīng)濟分類(lèi)中屬第三產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區別與聯(lián)系

　　區別：房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，建筑是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)

　　聯(lián)系：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是甲方與乙方的關(guān)系

　　2. 房地產(chǎn)業(yè)的作用（七大作用）

　　為國民經(jīng)濟發(fā)展提供重要物質(zhì)條件

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強，可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（GDP要靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用）

　　可改善人民的住房條件和生活環(huán)境

　　可加快舊城改造和城市基礎設施建設

　　有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，改善投資環(huán)境

　　可擴大就業(yè)

　　可增加政府財政收入

　　3. 房地產(chǎn)業(yè)的細分（兩大行業(yè)3大類(lèi)）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)（主體地位）

　　房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

　　物業(yè)管理

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

　　咨詢(xún)

　　估價(jià)

　　經(jīng)紀（成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，經(jīng)紀業(yè)是主體）

　　【注意】

　　中介和經(jīng)紀的區別

　　房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的區別

　　【2008年】

　　物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（ ）

　　【答案】√

　　【答案】物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，但不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，中介服務(wù)業(yè)包括咨詢(xún)、估價(jià)和經(jīng)紀三類(lèi)。

　　【典型例題】

　?。??。┦侵笧橛嘘P(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當事人提供法律、法規、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　A．房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)
　　B．房地產(chǎn)咨詢(xún)
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)
　　D．房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　【答案】B

　　4.房地產(chǎn)業(yè)的歷史延革（五個(gè)時(shí)期）

　　1949年以前以土地和房產(chǎn)私有制為基礎的房地產(chǎn)業(yè)

　　1949~1955年，確立產(chǎn)權，建設機構改善生活條件的房地產(chǎn)穩定期

　　1055~1965年，國家經(jīng)租與公私合營(yíng)，確立了公有制在房地產(chǎn)中的主體地位

　　1966~1978年，房地產(chǎn)混亂停滯

　　1978~今，進(jìn)行了城鎮住房制度改革、城鎮土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，確立了社會(huì )主義房地產(chǎn)市場(chǎng)

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