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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題(9)

2011-06-30 09:49  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.某城市規劃將火車(chē)站由該城市的A區遷至B區,則B區的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì )增加,這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( ?。?。
  A.位置固定性
  B.各異性
  C.適應性
  D.相互影響性

  2.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是( ?。?。
  A.相對較高的收益水平
  B.易于獲得金融機構的支持
  C.抵消通貨膨脹的影響
  D.投資回收期較長(cháng)

  3.甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元,預計甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%.預計乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%,甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險比較的結果是( ?。?。
  A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大
  B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大
  C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險相同
  D.無(wú)法判斷

  4.假設某段時(shí)間內房地產(chǎn)業(yè)的預期收益率為15%,國債的投資收益率為10%,市場(chǎng)整體的平均稅益率為20%,則房地產(chǎn)業(yè)的系統性市場(chǎng)風(fēng)險系數是( ?。?。
  A.0.25
  B.0.50
  C.1.5
  D.2.00

  5.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細分時(shí),新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( ?。┳邮袌?chǎng)。
  A.租賃
  B.銷(xiāo)售
  C.保險
  D.抵押

  6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( ?。?。
  A.0.4月
  B.2.5月
  C.0.4年
  D.2.5年

  7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中,控制率持續下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( ?。?。
  A.第一階段
  B.第二階段
  C.第三階段
  D.第四階段

  8.如果同一地區的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續以大幅度上漲,那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì )( ?。?。
  A.減少
  B.增加
  C.不變
  D.同步遞減

  9.承包商收到竣工結算價(jià)款后,通常應在( ?。﹥葘⒖⒐すこ探桓督o開(kāi)發(fā)商。
  A.半個(gè)月
  B.一個(gè)月
  C.一個(gè)半月
  D.兩個(gè)月

  10.在下列定價(jià)方法中,需要使用損益平衡圖的是( ?。?。
  A.目標定價(jià)法
  B.價(jià)值定價(jià)法
  C.挑戰定價(jià)法
  D.成本加成定價(jià)法

  答案:1.D 2.D 3.B 4.B 5.C 6.D 7.B 8.B 9.A 10.A

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