1．違章建筑的認定是（ ?。┑穆殭喾秶?。
　　A．土地行政部門(mén)
　　B．工商行政部門(mén)
　　C．房屋拆遷部門(mén)
　　D．規劃行政主管部門(mén)

　　2．下列關(guān)于抵押說(shuō)法不正確的是（ ?。?。
　　A．以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限
　　B．以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意
　　C．預購商品房貸款抵押時(shí)，商品房開(kāi)發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證
　　D．訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

　　3．工程勘察設計的委托方應將整個(gè)建設工程項目的設計業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方，不能委托給幾個(gè)承接方（ ?。?。
　　A．對
　　B．錯

　　4．甲將其房屋委托中介服務(wù)機構賣(mài)給乙，成交價(jià)格為20萬(wàn)元，按國家規定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應收取買(mǎi)賣(mài)代理費用最高為（ ?。┰?。
　　A．1000
　　B．2000
　　C．5000
　　D．6000

　　5．稅收的關(guān)鍵特征是（ ?。?。
　　A．強制性
　　B．無(wú)償性
　　C．自覺(jué)性
　　D．固定性

　　6．下列關(guān)于路線(xiàn)價(jià)法的表述中，不正確的是（ ?。?。
　　A．路線(xiàn)價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
　　B．路線(xiàn)價(jià)法適用于城鎮街道兩側商業(yè)用地的估價(jià)
　　C．運用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊
　　D．路線(xiàn)價(jià)法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街用地求其平均價(jià)格

　　7．一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft．現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft．運用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　8．某大廈總建筑面積1000㎡，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240㎡．如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分攤，則該人占有的土地份額為（ ?。?。
　　A．2.4%
　　B．3.0%
　　C．3.8%
　　D．7.2%

　　9．影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括（ ?。?。
　　A．大氣環(huán)境
　　B．聲覺(jué)環(huán)境
　　C．衛生環(huán)境
　　D．治安環(huán)境

　　10．在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（ ?。?。
　　A．社會(huì )因素
　　B．環(huán)境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　答案：1．D2．D3．B4．D5．B6．D7．A8．C9．D10．A

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