1．下列說(shuō)法不正確的是（ ?。?。
　　A．利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1
　　B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1．2
　　C．在國際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上
　　D．一般來(lái)說(shuō)，對于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%
　　答案：A

　　2．開(kāi)發(fā)項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的（ ?。?。
　　A．經(jīng)營(yíng)費用
　　B．銷(xiāo)售費用
　　C．管理費用
　　D．財務(wù)費用
　　E．不可預見(jiàn)費用
　　答案：ACD

　　3．經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì )出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入。包括（ ?。?。
　　A．銷(xiāo)售收入
　　B．補貼收入
　　C．出租收入
　　D．經(jīng)營(yíng)收入
　　E．營(yíng)業(yè)外收入
　　答案：ACD

　　4．根據財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為（ ?。┑人膫€(gè)層次。
　　A．經(jīng)營(yíng)利潤
　　B．利潤總額
　　C．稅后利潤
　　D．可分配利潤
　　E．未分配利潤
　　答案：ABCD

　　5．基準收益率是凈現值計算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱(chēng)為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（ ?。?。
　　A．資金來(lái)源
　　B．資金成本
　　C．項目風(fēng)險
　　D．預期利潤
　　E．機會(huì )成本
　　答案：BC

　　6．有關(guān)非專(zhuān)業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是（ ?。?。
　　A．由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
　　B．是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
　　C．具有社會(huì )公信力
　　D．不用承擔法律責任
　　答案：d

　　7．有關(guān)專(zhuān)業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是（ ?。?。
　　A．由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社會(huì )公信力
　　D．是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
　　答案：b

　　8．房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)指（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估
　　B．房屋工程質(zhì)量評估
　　C．房屋使用功能評估
　　D．房屋完損等級評估
　　答案：a

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的（ ?。?。
　　A．價(jià)值
　　B．使用價(jià)值
　　C．交易價(jià)格
　　D．市場(chǎng)價(jià)格
　　答案：a

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對“兩類(lèi)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)”描述正確的是（ ?。?。
　　A．咨詢(xún)性或證據性的
　　B．鑒證性或參/考性的
　　C．鑒證性或證據性的
　　D．兩種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)所承擔的法律責任完全相同
　　答案：c

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