1．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（　 ）。（2007年試題）
　　A．銷(xiāo)售收入
　　B．轉讓收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入

　　答案：C

　　2．當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（　 ）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉變成了長(cháng)期置業(yè)投資。（2007年試題）
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．轉讓
　　D．經(jīng)營(yíng)

　　答案：D

　　3．下列風(fēng)險中屬于系統風(fēng)險的是（　 ）。（2007年試題）
　　A．比較風(fēng)險
　　B．市場(chǎng)供求風(fēng)險
　　C．未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險
　　D．持有期風(fēng)險

　　答案：B
　　解析：系統風(fēng)險包括：通貨膨脹風(fēng)險、市場(chǎng)供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險和或然損失風(fēng)險。

　　4．假設銀行一年期存款利率為2.28％，貸款利率為5.85％，投資市場(chǎng)的平均收益率為12％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統性市場(chǎng)風(fēng)險系數為0.6，則房地產(chǎn)投資的預期的收益率為（　 ）。（2006年試題）
　　A．4.42%
　　B．8.11%
　　C．8.13％
　　D．9.54％

　　答案：B

　　5．已知整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為10％，國債的收益率為5％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數為0.4，根據資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評估時(shí)所選用的折現率應為（　 ）。（2001年試題）
　　A．5%
　　B．7%
　　C．10%
　　D．12％

　　答案：B

　　6．長(cháng)期利率下調、預期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會(huì )導致房地產(chǎn)投資需求的（　 ）。（2001年試題）
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不變
　　D．不確定

　　答案：A
　　解析：長(cháng)期利率下調，預期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低，一是會(huì )導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對現金流折現，會(huì )使投資項目的財務(wù)凈現值增加，提升房地產(chǎn)現值；二是會(huì )減少投資者的債務(wù)負擔，降低投資成本；三是會(huì )刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(cháng)（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會(huì )帶動(dòng)投資需求上升。

　　7．房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預期收益增加的部分，通常稱(chēng)為（　 ）。（有修改）（2002年試題）
　　A．超額利潤
　　B．投資回報
　　C．內部收益
　　D．風(fēng)險報酬

　　答案：D
　　解析：當實(shí)際收益超出預期收益時(shí)，我們就稱(chēng)投資有增加收益的潛力，較預期收益增加的部分通常被稱(chēng)為"風(fēng)險報酬"。

　　8．某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資，其目標收益率為12％，當前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3.5％。此時(shí)，該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是（　 ）。（2002年試題）
　　A．0.57
　　B．0.74
　　C．0.80
　　D．1.04

　　答案：B

　　9．按照租客的意愿及時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。（有修改）（2002年試題）
　　A．存在效益外溢和轉移
　　B．需要適時(shí)的更新改造投資
　　C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險
　　D．易受政策影響

　　答案：B

　　10．一般來(lái)說(shuō)，標準方差越小，投資風(fēng)險（　 ）。（2002年試題）
　　A．越小
　　B．越大
　　C．越難控制
　　D．越難估算

　　答案：A

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