2Z20114掌握建設工程質(zhì)量保修制度

　　二、保修范圍和最低保修期限

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對應的最低保修期限：

　　1．基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　3．供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　4．電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　上述保修范圍屬于法律強制性規定。超出該范圍的其他項目的保修不是強制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域。最低保修期限同樣屬于法律強制性規定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規定的期限，但可以延長(cháng)。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、對于上文中的幾類(lèi)最低保修期限必須記住。

　　2、保修期的起算時(shí)間是“竣工驗收合格之日”，這一點(diǎn)應準確掌握。

　　2Z201115熟悉勘察、設計單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

　?。ǘ┻x擇材料設備的責任

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第22條規定：“設計單位在設計文件中選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明規格、型號、性能等技術(shù)指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規定的標準。

　　除有特殊要求的建筑材料、專(zhuān)用設備、工藝生產(chǎn)線(xiàn)等外，設計單位不得指定生產(chǎn)廠(chǎng)、供應商。”

　　重點(diǎn)解析：

　　第22條需要很好掌握。這句話(huà)我們可以理解為：設計單位原則上不可以指定生產(chǎn)廠(chǎng)、供應商，只有當符合“有特殊要求”這個(gè)條件時(shí)，才可以指定。

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