第四章 建設工程投資決策

　　本章重（難）點(diǎn)解析

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　　程序；深度要求！

　?。ǘ┩顿Y估算

　　在投資估算的編制方法中，不僅要掌握各種方法的基本思路、計算公式，而且更要注意它們各自的適用條件和特點(diǎn)。例如，生產(chǎn)能力指數法中，計算公式（4-1）的熟練應用、擬建項目與已知同類(lèi)型項目生產(chǎn)能力的合理比值；又如，資金周轉率法適用于可行性研究的初期（機會(huì )研究階段），分項比例估算法在估算生產(chǎn)性建設項目投資的情況下較為有效，綜合指標投資估算法的估算精度較高、多用于可行性研究的后期（詳細可行性研究）等。

　　在投資估算審查過(guò)程中，編制的依據、方法、內容以及費用項目、費用數額等可考性較強，值得注意。

　?。ㄈ┵Y金時(shí)間價(jià)值的計算

　　為了準確地進(jìn)行資金時(shí)間價(jià)值的計算，必須真正掌握現值（P）、終值（F）、等額年值（A）的概念。而且，在現金流量圖或現金流量表有關(guān)現金流量的描述中，各個(gè)計算時(shí)期通常是指其對應的“期末”，除非已經(jīng)做出“期初”或“期中”的特殊說(shuō)明。

　　在記憶資金時(shí)間價(jià)值計算的六個(gè)基本公式時(shí)，必須與其相應的現金流量圖緊密結合，并做到靈活運用。例如，在等額資金現值公式，即由等額年值（A）求現值（P）的公式（圖4-9）中，其等額資金必須是連續、相等的，而且只能向起點(diǎn)方向“平移”1個(gè)計息周期。

　　如果1年內存在若干個(gè)計息周期（例如，按季度計息），則年內業(yè)應做到復利計息（實(shí)際利率的式4-11）。

　?。ㄋ模┴攧?wù)評價(jià)及其內容

　　財務(wù)評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的基礎。它是從企業(yè)角度，在國家現行財稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系的基礎上，分析預測項目的財務(wù)效益與費用，計算財務(wù)評價(jià)指標，考察擬建項目的盈利能力、償債能力，據以判斷該項目的財務(wù)可行性。

　　而且，進(jìn)行項目財務(wù)評價(jià)時(shí)，一般應當包括以下內容：

　?、?盈利能力分析，即通過(guò)靜態(tài)或動(dòng)態(tài)評價(jià)指標，測算項目的財務(wù)盈利能力和盈利水平；

　?、?償債能力分析，即分析測算項目?jì)斶€貸款的能力；

　?、?財務(wù)生存能力分析，主要包括凈現金流量和累計盈余資金。

　　項目評價(jià)應當包括環(huán)境影響評價(jià)、財務(wù)評價(jià)、國民經(jīng)濟評價(jià)、社會(huì )評價(jià)等方面。

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