2011年監理工程師《投資控制》資料精選(12)
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施工圖預算是在施工圖設計完成后,按照預算定額或企業(yè)定額等資料確定的預算造價(jià),即括建筑、安裝工程費用。如果說(shuō)建設工程(項目)總概算考慮的是全部建設投資的話(huà),則施工圖預算僅屬于其中支付給施工承包單位的建筑安裝工程價(jià)款。
?、?施工圖預算的兩種計價(jià)模式
?、?傳統計價(jià)模式
也稱(chēng)定額計價(jià)模式,即根據國家、行業(yè)或地區統一規定的定額和取費標準計算工程造價(jià)(建筑安裝工程費用)的方法。
?、?工程量清單計價(jià)模式
根據工程量清單計價(jià)規范規定的全國統一的工程量計算規則,由招標人提供工程量清單和有關(guān)說(shuō)明,投標人根據企業(yè)自身的定額水平和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計價(jià)的方法。
而且,不論何種計價(jià)模式,施工圖預算對于建設單位、施工單位以及其他方面均具有相當的作用。
?、?施工圖預算的編制依據
為了科學(xué)、快速地編制施工圖預算,必須全面地收集與工程建設相關(guān)的各種資料。它們主要包括:經(jīng)批準的施工圖紙及有關(guān)標準圖集,施工組織設計,與計價(jià)模式有關(guān)的計價(jià)依據(預算定額、地區單位估價(jià)表、取費標準;市場(chǎng)價(jià)格,工程量計算規則),預算工作手冊等。
?、?工料單價(jià)法
工料單價(jià)法是指分部分項工程單價(jià)為直接工程費單價(jià),以分部分項工程量乘以對應的工料單價(jià)后的合計為直接工程費。而且,根據生成方法的不同,工料單價(jià)法又可細分為預算單價(jià)法和實(shí)物法。
預算單價(jià)法是根據地區單位估價(jià)表中的工程綜合單價(jià)(即預算定額基價(jià)),乘以相應工程分項的工程量,相加后得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費之和,然后加上措施費、間接費、利潤和稅金,即可得到該單位工程的施工圖預算(造價(jià))。其基本步驟包括:準備資料,熟悉設計圖紙;劃分工程分項并計算其工程量;套用預算綜合單價(jià)(預算定額基價(jià));進(jìn)行工料分析;計算其他費用、利稅,并匯總造價(jià);復核;編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面、裝訂成冊。適合于計劃經(jīng)濟體制的預算單價(jià)法比較簡(jiǎn)便、又為人們所比較熟悉,但是由于價(jià)差的存在,其編制結果的誤差較大。
實(shí)物法是將各工程分項的實(shí)物工程量分別套取預算定額,按類(lèi)相加后得出單位工程所需的各種人工、材料、施工機械臺班的消耗量,然后分別乘以當時(shí)當地各種人工、材料、施工機械臺班的實(shí)際單價(jià),求得人工費、材料費和施工機械使用費以及匯總后直接工程費,最后加上措施費、間接費、利潤和稅金,即可得到該單位工程的施工圖預算(造價(jià))。其基本步驟包括:準備包括當時(shí)當地各種人工、材料、施工機械臺班實(shí)際單價(jià)在內的各種資料,熟悉設計圖紙;劃分工程分項并計算其工程量;套用預算定額中的人工、材料、機械臺班消耗數量;統計匯總單位工程所需的各類(lèi)人工工日、材料量及機械臺班的消耗量;根據當時(shí)當地各種人工、材料、施工機械臺班的實(shí)際單價(jià),匯總人工費、材料費和機械使用費;計算其他各項費用、利稅,匯總造價(jià);復核;編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面、裝訂成冊。由于實(shí)物法比較好地反映了市場(chǎng)趨向,故其結果比較準確,但編制工作相對較為繁瑣。當然,實(shí)物法比較適合于市場(chǎng)經(jīng)濟體制。
盡管編制施工圖預算的(預算)單價(jià)法、實(shí)物法在收集資料階段有所不同,但兩者最大的差別應屬計算直接(工程)費的方法不同。其中,預算單價(jià)法是利用預算單價(jià),匯總各個(gè)工程分項實(shí)物工程量與預算單價(jià)的乘積,得到直接(工程)費;實(shí)物法則是利用預算定額中的實(shí)物消耗數量標準,確定各個(gè)工程分項的人工、材料、機械臺班消耗數量(三量),在與相應的人工、材料、機械臺班實(shí)際單價(jià)(三價(jià))相乘后匯總出人工費、材料費、施工機械使用費(三費),進(jìn)而獲得直接(工程)費。當然,從某種意義上講,工程量清單計價(jià)要比施工圖預算更加適應市場(chǎng)經(jīng)濟的規則。
?、?綜合單價(jià)法
按照內容的不同,綜合單價(jià)可分為全費用綜合單價(jià)和部分費用綜合單價(jià)。前者包括了直接工程費、措施費、規費、管理費、利潤和稅金等所有要素;后者,即工程量清單計價(jià)規范中的綜合單價(jià)則僅包括直接工程費、管理費和利潤,需要另外計取措施費、規費和稅金。
?、?施工圖預算的審查
審查施工圖預算時(shí)可以采用的方法很多,例如,逐項審查法(全面身材)、標準預算審查法(利用標準圖紙)、分組計算審查法(關(guān)聯(lián)數據的統籌使用)、對比審查法(選擇具有可比性的同類(lèi)工程的預算)、篩選法審查(制訂單位建筑面積工程量、價(jià)格、用工的基本指標)、重點(diǎn)審查法(以工程量大、造價(jià)高的部分為重點(diǎn))等。
在實(shí)際審查或應試過(guò)程中,應緊密結合每種方法的特點(diǎn)及適用條件等,加以科學(xué)的選擇、取舍。
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- ·根據《建設工程文件歸檔整理規范》,由監理單位長(cháng)期保存的文件包括( )。
- ·根據《建設工程文件歸檔整理規范》,由建設單位長(cháng)期保存的文件包括( )。
- ·根據《建設工程文件歸檔整理規范》在建設單位和工程監理單位的保管期限分別是( )。
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