1.6.3.3使用權

　　概念

　　是指土地使用人依法對國家所有或者集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利

　　分類(lèi)

　　建設用地使用權（空間權利，地表、地上、地下可分設）

　　國有建設用地使用權

　　出讓土地使用權

　　劃撥土地使用權

　　集體建設用地使用權

　　宅基地使用權

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權

　　1.6.3.4地役權

　　概念

　　房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定，利用他人的房地產(chǎn)以提高自己房地產(chǎn)效益的權利

　　典型權利

　　通行權－在他人的土地上通行的權利

　　1.6.3.5 抵押權

　　概念

　　債務(wù)人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人有權依照法律的規定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

　　1.6.3.6 租賃權

　　以支付租金的方式從房屋所有權人或土地使用權人那里獲得的占有和使用房地產(chǎn)的權利

　　【2007年】

　?。ㄅ袛囝}）房地產(chǎn)權利包括物權和債權兩大類(lèi)，其中物權又包括自物權和他物權兩類(lèi)。自物權即所有權：他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。 （ ?。?/p>

　　【答案】√

　　【典型例題】

　　以下權利（ ?。儆谧晕餀?。

　　A．使用權

　　B．抵押權

　　C．所有權

　　D．租賃權

　　【答案】C

　　1.6.4實(shí)物和權益對房地產(chǎn)的影響

　　一般的有形資產(chǎn)主要是實(shí)物的價(jià)值

　　一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權益的價(jià)值

　　房地產(chǎn)的實(shí)物和權益在價(jià)值決定中都很重要

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