3．選取可比實(shí)例

　　3.1選取可比實(shí)例的必要性

　　3.2選取可比實(shí)例的數量要求

　　3.3選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

　　3.4選取可比實(shí)例應注意的其他問(wèn)題

　　3.1選取可比實(shí)例的必要性

　　交易實(shí)例庫中實(shí)例雖多，但針對某一具體的估價(jià)對象及估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的實(shí)例必須進(jìn)行選擇

　　符合一定條件，可以作為參照比較的交易實(shí)例簡(jiǎn)稱(chēng)可比實(shí)例

　　3.2選取可比實(shí)例的數量要求

　　一般選取3個(gè)以上（含3個(gè)）10個(gè)以下（含10個(gè)）可比實(shí)例

　　3.3選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求（四要求）

　　可比實(shí)例房地產(chǎn)應是估價(jià)對象房地產(chǎn)的類(lèi)似房地產(chǎn)

　　區位上應與估價(jià)對象處在同一供求范圍內

　　用途上應與估價(jià)對象的用途相同

　　規模上應與估價(jià)對象的規模相當

　　建筑結構上應與估價(jià)對象的建筑結構相同

　　檔次上應與估價(jià)對象的檔次相當

　　權利上應與估價(jià)對象的權利性質(zhì)相同

　　可比實(shí)例的交易類(lèi)型應與估價(jià)目的吻合

　　可比實(shí)例的成交日期應盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　可比實(shí)例的成交價(jià)格應盡量為正常市場(chǎng)價(jià)格

　　3.4選取可比實(shí)例應注意的其他問(wèn)題

　　估價(jià)具體對象應一致

　　不一致時(shí)可采用分配法

　　交易實(shí)例較多時(shí)一定要選與估價(jià)對象最為類(lèi)似的

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