?。ò耍┱f(shuō)明與風(fēng)險提示

　　估價(jià)師在估價(jià)報告中，應從專(zhuān)業(yè)角度向估價(jià)報告使用者作出提示：估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響；在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險關(guān)注點(diǎn)；合理使用評估價(jià)值；定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)應當關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來(lái)下跌的風(fēng)險，對預期可能導致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素予以分析和說(shuō)明。

　　在評估續貸房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，應當對房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生的變化予以充分考慮和說(shuō)明。

　　抵押期間，隨著(zhù)時(shí)間推移，若經(jīng)營(yíng)管理不利、房地產(chǎn)過(guò)度使用、使用價(jià)值貶損、市場(chǎng)泡沫等因素會(huì )使抵押房地產(chǎn)價(jià)值下降。估價(jià)師應對主要可能的引起價(jià)值變化的風(fēng)險，特別是降低價(jià)值的風(fēng)險，如預期風(fēng)險、損耗風(fēng)險，法律風(fēng)險，先解押、抵押登記生效、通知租戶(hù)、劃撥地補繳出讓金等等加以說(shuō)明，提出專(zhuān)業(yè)性的提示及建議，提請抵貸雙方注意。

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　　根據當地抵押登記的需要，有的需分列土地與建筑物的抵押價(jià)值。

　　對再交易房屋，應對每個(gè)用作貸款抵押的房屋進(jìn)行獨立評估。對大產(chǎn)權證下的應按商品房的實(shí)際套為單位的價(jià)值分列。

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