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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析總結：地下停車(chē)庫價(jià)格特點(diǎn)
?。ǘ┑叵峦＼?chē)庫的價(jià)格特點(diǎn)
?。?）價(jià)格往往和車(chē)位數掛鉤。與一般商品房不同，地下停車(chē)庫的銷(xiāo)售價(jià)格往往會(huì )以“元/車(chē)位”的形式體現，因此，地下停車(chē)庫的價(jià)格和最初原始投入的緊密程度較低。
?。?）同一地區單位價(jià)格不會(huì )出現較大的變化。由于地下停車(chē)庫自身地位和使用功能的特殊性，其單位價(jià)格往往不會(huì )像其他房地產(chǎn)那樣，呈現出比較鮮明的獨特性，同一地區地下停車(chē)庫單位價(jià)格比較一致。
?。?）價(jià)格受地上房地產(chǎn)租售狀況的影響。與地上房地產(chǎn)相比，地下停車(chē)庫在一定程度上處于從屬地位，其價(jià)格的高低也受地上房地產(chǎn)的租售狀況影響，很難想象，在某宗地上，如果地上部分租售情況極不理想，而地下停車(chē)庫會(huì )出現租售勢頭良好的情況。
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