二、房屋租賃價(jià)格管理的法律規定

　?。ㄒ唬┓课葑赓U價(jià)格應以合同形式載明

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定、租賃價(jià)格。”

　　租賃合同是出租人與承租人簽訂的用于規范租賃行為的協(xié)議。在租賃合同中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的。租賃價(jià)格，即租金標準的確定是租賃合同的核心。租賃合同應當明確規定租金標準及支付方式。同時(shí)租金標準必須符合有關(guān)法律、法規的規定。出租人除收取租金外，不得收取其他費用。

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　　《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：“住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”本條規定了住宅用房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的不同的租賃價(jià)格政策。

　　對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由于其用途與住宅用房不同，因此，可以由租賃雙方協(xié)商議定租金標準和其他租賃條款。隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的建立，第二產(chǎn)業(yè)用房和第三產(chǎn)業(yè)用房日益增多，此類(lèi)非住宅用房用途、結構、裝修標準等與住宅用房有明顯區別和差異，其租金標準應依靠市場(chǎng)調節，由租賃雙方協(xié)商議定。非住宅租賃價(jià)格評估時(shí)應以市場(chǎng)租金、協(xié)議租金確定。

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