近年來(lái)，一股高檔小區的健康之風(fēng)首先從東南沿海發(fā)達地區刮起，并迅速向全國蔓延。在國內較發(fā)達的地區，優(yōu)雅的小區園林景觀(guān)、完備的健身設施已成為許多樓盤(pán)售房的賣(mài)點(diǎn)，尤其是高檔小區和那些把項目定位為第三居所的，開(kāi)發(fā)商無(wú)不利用其有限的自然空間和資源，費盡心思地在園林綠化和小區配套設施方面大做文章。優(yōu)秀的園林景觀(guān)可以成為一個(gè)房地產(chǎn)項目的標志，甚至可以成為一個(gè)品牌的形象，而獨特的園林設計創(chuàng )意和嚴格、專(zhuān)業(yè)的工程管理，是營(yíng)造標志性的園林景觀(guān)的重要保證。

　　作者從以下幾個(gè)方面論述房地產(chǎn)園林景觀(guān)工程建造。

　　1.園林材料選擇使用問(wèn)題

　　如今，園林材料有多種多樣，不同的材料能夠體現不同的特色效果。好的園林景觀(guān)不光只是利用好的材料就能顯現的，如果使用不當，再好的材料都顯現不出它的價(jià)值。在進(jìn)行設計時(shí)，應當考慮當地特色和地理環(huán)境的特點(diǎn)。盡可能減少硬質(zhì)鋪裝，更多地利用大自然中平常多見(jiàn)的材料，如喬木、灌木、地被、木材、貝殼、木屑、火山石等特色材料作為景觀(guān)裝飾品或地面鋪裝，如此會(huì )別有一番情趣。比如我們在海南的項目，當地可利用的自然材料十分豐富，在沿海地帶有大量現成的天然珊瑚石和貝殼，經(jīng)過(guò)加工可利用其做水體景觀(guān)及通向海邊的棧道或是墻體、花欄、花盆的裝飾品等；此外，還可以利用麻繩、木材、火山巖石、火山片石、海南椰樹(shù)加工品等特色材料來(lái)建造各色各樣豐富的園林景觀(guān)、裝飾材料及園林建筑小品。

　　做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不能不考慮成本，如果我們在園林建造材料的選擇上能夠充分利用當地資源，就地取材，盡量使用天然材質(zhì)，不僅能體現與當地自然環(huán)境的完美融合，為社區的景色平添幾分真實(shí)和自然，而且可以大幅降低園林工程的建造成本。

　　2.整體景觀(guān)的布局問(wèn)題

　　一般來(lái)講，園林景觀(guān)的建設是一項創(chuàng )造環(huán)境，改造環(huán)境的工作。對于我們現代人來(lái)講，布局合理、設計新穎獨特的社區是理想的居住地。園林景觀(guān)作為小區形象的重要組成部分，不僅能提高社區的知名度，還可以帶動(dòng)整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。例如一些開(kāi)發(fā)比較成功的小區，地理位置并不優(yōu)越，交通也不是很理想，但項目一推出，銷(xiāo)售就十分火爆。主要原因就是開(kāi)發(fā)商非常注重環(huán)境的建造，舍得在環(huán)境建設上下本錢(qián)。這些高檔小區在建造時(shí)根據不同地理環(huán)境營(yíng)造出自己風(fēng)格特異的園林景觀(guān)來(lái)吸引消費者。如自然村落式、叢林式、江南風(fēng)格式等等。

　　園林設計的創(chuàng )意在房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中是至關(guān)重要的，一個(gè)好的創(chuàng )意能夠使園林景觀(guān)有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。因此，我們在房地產(chǎn)項目中做園林設計方案時(shí)，要注重園林景觀(guān)整體布局，注意功能分區明確，根據項目的市場(chǎng)定位、業(yè)主的需求取向進(jìn)行布局規劃。把外部空間環(huán)境劃分成不同的區域，分別有所歸屬。按其功用可分為社區領(lǐng)域空間、鄰里領(lǐng)域空間、小組人群領(lǐng)域空間、家庭領(lǐng)域空間、個(gè)人領(lǐng)域空間等，由此呈現出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內、由表及里、由動(dòng)到靜、由公共性質(zhì)向私有性質(zhì)漸進(jìn)的過(guò)程：其次，要考慮小區整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過(guò)園林植物配置，因地制宜，以景觀(guān)控制正負零，弱化通路。步道宜窄，線(xiàn)形宛轉曲勝直，以及廣場(chǎng)易小等，建立起一系列的戶(hù)外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區居民們能更好地享受環(huán)境帶來(lái)的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時(shí)可以制約外界的穿越性活動(dòng)，保證小區住戶(hù)生活環(huán)境的安全。

　　3.園林建設工程質(zhì)量管理問(wèn)題

　　總的來(lái)說(shuō)，園林景觀(guān)是科學(xué)技術(shù)與文化藝術(shù)的結晶。優(yōu)秀的景觀(guān)設計是景觀(guān)設計師知識精華的體現。與設計公司合作，應該確保設計公司真正高水平的大師全程參與地形的勘察，并親自著(zhù)手設計。盡管如此，要將一個(gè)優(yōu)秀的園林設計從一張圖紙變成立體的園林景觀(guān)還需要靠嚴格和專(zhuān)業(yè)的工程管理。園林建設工程監理的主要作用就是通過(guò)園林監理工程師控制、管理和協(xié)調園林工程建設進(jìn)程，進(jìn)行工程建設合同及信息管理，協(xié)調有關(guān)單位間的工作關(guān)系，力求在預定的投資、進(jìn)度和質(zhì)量目標內完成園林建設項目。質(zhì)量管理、藝術(shù)創(chuàng )造、成本控制是工程項目管理的三大要素。園林工程按工程項目及專(zhuān)業(yè)工種又分為園林土建、綠化工程(種植工程)、園林供電照明、園林給排水、雕塑工程。其中園林土建工程中包括園林土方、園林筑山、園林建筑小品、園林小品、園路廣場(chǎng)工程等。園林綠化養護工程質(zhì)量標準可分為綠地養護質(zhì)量驗收規范和園林設施維護質(zhì)量驗收規范。園林建設工程監理的重要工作之一就是質(zhì)量控制，當前園林建設工程質(zhì)量控制依據的標準多為綠化標準。制定有效的園林建設工程質(zhì)量標準，是提高園林建設工程質(zhì)量，促進(jìn)項目發(fā)展的有力措施。園林建設工程質(zhì)量驗收是質(zhì)量標準的重要組成部分，為質(zhì)量標準的貫徹落實(shí)規定了步驟和方法。由于園林工程有多項內容，在施工過(guò)程中往往由多個(gè)施工單位建造，若在施工組織、施工配合、成本控制上出現問(wèn)題就會(huì )影響施工進(jìn)度，拖延工期，影響工程質(zhì)量及效果。因此，在施工管理過(guò)程中應充分注意這幾方面的問(wèn)題。園林工程的施工管理是一項實(shí)踐性很強的工作，要求工程監理人員既要有精深的園林工程管理知識，又要具備豐富的指導和控制現場(chǎng)施工等方面的經(jīng)驗和能力，只有這樣才能在保證工程質(zhì)量的前提下，把園林工程的科學(xué)性、技術(shù)性、藝術(shù)性等有機地結合起來(lái)。

　　4.園林植物景觀(guān)配置問(wèn)題

　　毫無(wú)疑問(wèn)，園林植物是園林工程建設中最重要的材料，植物選擇和植物搭配的優(yōu)劣直接影響到園林工程的質(zhì)量及園林景觀(guān)的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長(cháng)的自身規律及對環(huán)境條件的要求，因地制宜、合理科學(xué)地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結合，考慮各類(lèi)植物喜陽(yáng)耐陰，喜濕耐旱的生長(cháng)特性，各用其所。隨著(zhù)種植技術(shù)的提高，許多植物經(jīng)過(guò)培育改變了生活習性，不少綠化植物大大跨越了其原來(lái)的生長(cháng)區域，加上從國外引進(jìn)的大量植物品種，

　　目前可供選擇的綠化植物種類(lèi)非常豐富，為創(chuàng )造風(fēng)格各異的園林景觀(guān)提供了十分便利的條件。園林作品必須有鮮明的主題和個(gè)性才能活起來(lái)。單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺(jué)的愉悅，不能達到讓人遐想的境界。因此，多樣性、差異性景觀(guān)的展示并不等同于一盤(pán)大雜燴，而應該凸顯出其中蘊藏的具有統一主題的深刻的文化內涵。我國園林植物品種較為豐富，其中有很多種類(lèi)具有鮮明的地方特色。例如：在海南以椰樹(shù)、油棕等為代表的熱帶棕櫚科植物；以木棉、鳳凰木為代表的大花喬木；以雞蛋花、仙人掌等為代表的熱帶耐干旱植物；以古榕樹(shù)、橡皮樹(shù)、高山榕為代表的抗風(fēng)遮蔭樹(shù)種；以龍眼、荔枝、菠蘿蜜為代表的熱帶果樹(shù)等。因此，在植物配置上，私以為，首先要盡量采用當地鄉土樹(shù)種，突出當地特有的植物景觀(guān)，夏有蔭、秋有果，做到意境深遠，野趣天成，才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當地樹(shù)種，適應性強，便于后期管理，減少維護成本。當然，在需要重點(diǎn)強調的景點(diǎn)位置上，適當點(diǎn)綴一些外來(lái)較好的景觀(guān)樹(shù)種，如中東海棗、加拿利海棗等，將異域風(fēng)情與本地特色巧妙融合，也許更能突出高檔社區的特點(diǎn)形象。此外，沿海地區的項目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風(fēng)、耐旱及耐鹽堿性，并要有良好的遮蔭效果。

　　參考文獻

　　[1]杜立銘.對園林景觀(guān)工程改造的各個(gè)環(huán)節分析[J].建材與裝飾，2007.

　　[2]陳麗莉.淺談房地產(chǎn)園林景觀(guān)工程建造.湖南林業(yè)科技.2005年第32卷第5期