現代住宅小區的開(kāi)發(fā)過(guò)程大致如下：

　　1.開(kāi)發(fā)商的資本運作、土地及前期工作；開(kāi)發(fā)商選擇地理位置優(yōu)越的土地，并通過(guò)種種手段購買(mǎi)到土地。

　　2.規劃設計、施工建造；在獲得土地后首先進(jìn)行規劃設計，并做好宣傳工作，在施工開(kāi)始的同時(shí)進(jìn)行發(fā)售工作，邊建邊買(mǎi)，充分利用業(yè)主的資金。

　　3.后期工作；在施工結束后聘請專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理公司進(jìn)行后期的物業(yè)管理工作，維持小區的正常的運行。由于資金等原因，一般較大的小區要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，也就是重復上面的三個(gè)過(guò)程。

　　隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展進(jìn)步，人民生活水平的提高，人本身已經(jīng)提到了很重要的地位，“人性化”已經(jīng)成為一種理念，現代住宅小區的設計正是秉承了這一思想，提出了“以人為本”的設計觀(guān)念，在這一觀(guān)念指導下設計建造的住宅小區有以下一些共同的特點(diǎn)：

　　1.科學(xué)的規劃布局；在人多地少的地方建高層，在人少地多的地方建多層及別墅，小區內用地功能分區明確。

　　2.時(shí)尚的房型；充分考慮采光、通風(fēng)等要求，盡量把臥室、客廳布置在南面，餐廳、廚房、衛生間布置在北面，陽(yáng)臺與客廳相連，進(jìn)入陽(yáng)臺不需穿越臥室，住宅私密空間與公共空間分離。

　　3.大面積的綠化；建立居住小區中心綠地，組團綠地，宅間宅旁綠地，道路綠地等，營(yíng)造優(yōu)美的環(huán)境，改善小區的生態(tài)氣候。

　　4.別致的景觀(guān)；別具一格的建筑造型，特色鮮明的環(huán)境小品，恰倒好處的水體造景，讓人有回歸自然的感覺(jué)。

　　5.完善的配套設施；超市、飯館、銀行等商業(yè)設施，幼兒園、小學(xué)等教育設施，醫療，社區活動(dòng)中心，物業(yè)管理等一應俱全，同時(shí)還擁有分類(lèi)供水，雨污分流，寬帶接入等。

　　6.先進(jìn)的管理；進(jìn)出口及主要路段設監控器，對講防盜門(mén)，提高了安全性，水電氣劃卡交費提供了便捷性，物業(yè)管理透明及業(yè)主大會(huì )體現了民主性。