�。ǘ�）《城市房屋拆遷管理條例》

　　1、《城市房屋拆遷管理條例》出臺背景實(shí)施時(shí)間：

　　國務(wù)院令（第305號）《城市房屋拆遷管理條例》經(jīng)2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，自2001年1月1日起施行。

　　2、重要條文

　　拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

　　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實(shí)施房屋拆遷。需要延長(cháng)拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。

　　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

　　拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。

　　房屋拆遷管理部門(mén)應當就前款所列事項，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續。暫停辦理的書(shū)面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長(cháng)不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(cháng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準，延長(cháng)暫停期限不得超過(guò)1年。

　　房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據保全。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

　　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達之日起3個(gè)月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

　　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請人民法院強制拆遷。實(shí)施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據保全。

　　拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償；拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

　　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　例題1：城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（�。┒�評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。（2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題）
　　A．與產(chǎn)權調換房屋結算差價(jià)
　　B．價(jià)值
　　C．貨幣補償金額
　　D．重置價(jià)格

　　答案：C
　　解析：拆遷估價(jià)目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　　例題2：下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（�。�。
　　A．征收集體土地過(guò)程中對民房的拆遷
　　B．城市市區內市政建設對居民購買(mǎi)的商品房的拆遷
　　C．城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷
　　D．城市市區內國有企業(yè)對廠(chǎng)房的自拆自建
　　E．城市市區內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

　　答案：BE
　　解析：《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷條例》）的適用范圍是在城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動(dòng)。

　　例題3：拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為（�。�。
　　A．產(chǎn)權調換
　　B．貨幣補償
　　C．產(chǎn)權調換或貨幣補償
　　D．不予補償

　　答案：B
　　解析：拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

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