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2010房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)分析：城鎮基準地價(jià)評估
第三節 城鎮基準地價(jià)評估
一、城鎮基準地價(jià)的含義
城鎮基準地價(jià)簡(jiǎn)稱(chēng)基準地價(jià)，是指在某個(gè)城鎮的一定區域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。也可以將基準地價(jià)簡(jiǎn)要定義為：以某個(gè)城鎮為對象，在該城鎮一定區域范圍內，根據用途相同、位置相鄰、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區段，然后調查評估出的各地價(jià)區段一定使用期限的建設用地使用權在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。
每個(gè)城鎮的基準地價(jià)具有特定的內涵，即有其對應的具體的估價(jià)時(shí)點(diǎn)（基準日期）、土地用途、土地使用權性質(zhì)、土地使用期限、土地條件和容積率等。
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