“被動(dòng)式節能住宅”技術(shù)對大多數中國人來(lái)說(shuō)還不是很熟悉，這一技術(shù)早在20世紀七八十年代開(kāi)始在國外發(fā)展，德國在這方面處于領(lǐng)先地位。如今，杭州將這一概念引入并將很快在建筑中嘗試。據專(zhuān)家介紹，“被動(dòng)式節能住宅”技術(shù)有四大要素：

　　要素1——墻體密封性強

　　與一般住宅的區別主要是內部，這里沒(méi)有暖氣系統，被動(dòng)式節能住宅是不需要暖氣設備的。要保持室內溫度，首先依靠很好的保溫層和房子的密封性：盡量避開(kāi)熱橋，這從地下室開(kāi)始到屋頂結束；為了對房子進(jìn)行高效保溫，還需要對門(mén)、窗進(jìn)行特殊保溫隔熱處理。

　　要素2——講究朝向

　　從外表上，很難看出被動(dòng)式節能住宅與其它普通房屋的區別，比較明顯的特征是：為了減少能源損失，被動(dòng)式節能的房子在設計上會(huì )盡可能減少外墻面積，因此房屋南北朝向也很重要，這關(guān)系到能否更好地利用太陽(yáng)能；東西向很少開(kāi)窗，如果想大面積開(kāi)窗，必須有相應的自然或人工遮陽(yáng)設施（樹(shù)木、百頁(yè)、遮陽(yáng)篷）。

　　要素3——通風(fēng)性好

　　由于房子的密封性高，所以被動(dòng)式節能住宅的通風(fēng)顯得更為重要，以防止霉變。但是通風(fēng)會(huì )損失大部分能量，所以出現新一代的通風(fēng)設備：新鮮空氣被吸入首先進(jìn)入主臥和起居等房間，污濁空氣被從衛生間和廚房排出，同時(shí)通過(guò)熱循環(huán)交換器，使新風(fēng)被舊風(fēng)加熱，盡可能減少通風(fēng)熱損失。

　　要素4——低水耗

　　為了減少水消耗，雨水被收集起來(lái)用于沖刷廁所、花園和沖洗其他。水通過(guò)屋頂太陽(yáng)能加熱器被加熱，如果熱水需求較高，會(huì )補充天然氣加熱。在這個(gè)消耗量上，傳統房子一年需要天然氣1500~2500升，而被動(dòng)式節能住宅只需150~250升。

　　綜合來(lái)講，從設計到施工的各方面必須功能合理，施工上注意各種細節處理，在這一系列條件下，太陽(yáng)能、地熱和人體輻射熱才可以理想利用，被動(dòng)式住宅才有可能建設。