中凱藍域、博泰靜林府、滿(mǎn)庭春MOMA、保集半島、新地阿爾法……如今南昌市的科技住宅遍地開(kāi)花。當科技融入建筑的時(shí)候，未來(lái)的住宅將更加綠色、更加環(huán)保。

　　為了滿(mǎn)足人們的居住需求，住宅依舊在不斷創(chuàng )新，在新型材料以及節能系統的應用下，科技住宅受到越來(lái)越多人的認可。但是，你是否了解科技究竟能給我們的居住生活帶來(lái)什么樣的改變；選擇科技住宅的時(shí)候，我們又應該注意些什么？本期地產(chǎn)沙龍，我們請到業(yè)內人士暢談?dòng)嘘P(guān)科技住宅的問(wèn)題。

　　陳迪：科技帶來(lái)安全舒適家居

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)到處充斥著(zhù)各種概念，什么大盤(pán)開(kāi)發(fā)，教育名盤(pán)，生態(tài)住宅，復合地產(chǎn)等等層出不窮。購房者眼花繚亂卻往往體驗不到住宅真正帶給我們的享受�？萍甲≌�的出現，搭載我們抵達夢(mèng)想。

　　通過(guò)智能化家居系統，你提前感受“未來(lái)”的高舒適度生活。你可以通過(guò)中央遙控器甚至手機來(lái)隨時(shí)隨地地遙控住宅內的窗簾、空調，調節室溫、照明系統，控制家電開(kāi)關(guān)等設施;可以在辦公室內通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)監控自己家中的各個(gè)房間；遇到有不明身份的人從門(mén)窗侵入，系統還可以自動(dòng)撥打傳呼代碼通知主人。這就是高科技帶來(lái)的家居生活自動(dòng)化。而小區24小時(shí)安防系統、門(mén)禁系統等節省安保人力，更是提升安全級別。

　　“新風(fēng)系統”能夠使空氣中的濕度保持在30%至70%之間，同時(shí)，室外的空氣經(jīng)過(guò)外部新風(fēng)系統的除塵、過(guò)濾、殺毒、調節溫濕度等流程的處理，然后以低于室溫2℃、以0.2米/秒的速度進(jìn)入室內，風(fēng)從房間底部送入室內，沒(méi)有噪音，人基本感覺(jué)不到風(fēng)吹。而“中水系統”的運用則提升了水資源的循環(huán)利用。“地熱系統”的運用可以打造恒溫、恒濕、恒養的屋內空間，還有類(lèi)似外墻保溫隔熱材料運用、中空l(shuí)oe玻璃運用，住宅節能大大提升。

　　于萍莉：五年內智能住宅成為市場(chǎng)主流

　　人的舒適是住宅建筑的最后落腳點(diǎn)。41.7%的普通市民和74.2%網(wǎng)上一族認為在5年之內，智能化住宅將成為我國住宅市場(chǎng)的主流。

　　未來(lái)的住宅將更加綠色、更加環(huán)保�？萍贾悄馨迅黜椧延械募夹g(shù)和產(chǎn)品整合為一套實(shí)用系統，為住宅提供更好的解決方案，使住宅從整體舒適度到整個(gè)能耗得到了徹底的升級。

　　智能科技住宅另一個(gè)標準是節能。根據目前科技住宅的建設標準，住宅節能50％是完全可行的。其實(shí)成熟的真正經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗的高科技是低風(fēng)險的，而且成本并不高，住戶(hù)長(cháng)期使用起來(lái)更加方便節約。

　　科技智能小區還意味著(zhù)更好的服務(wù)，高科技住宅高度的舒適性是其他項目所不可比擬的，而且升值空間巨大。統計表明，智能小區以其先進(jìn)性和經(jīng)濟性，售房率和出租率一般比常規建筑約高出15%。

　　褚榮輝：購買(mǎi)智能住宅要“三問(wèn)”

　　隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商和購房者的節能意識不斷提高，智能化住宅小區越來(lái)越受到購房者的青睞。那么，購買(mǎi)智能住宅，應該注意“三問(wèn)”。

　　一問(wèn)：信息服務(wù)與物業(yè)管理中心有什么功能？包括：（1）綜合信息與資訊服務(wù)功能。能否提供資訊、娛樂(lè )、醫療、保健、教育等方面的信息服務(wù)。（2）公共物業(yè)管理。是否有家庭三表（電表、水表、煤氣表）計量與統計，對小區內公共機電設備是否能進(jìn)行監控，有沒(méi)有小區房產(chǎn)與承租戶(hù)管理及小區物業(yè)保養與維修管理。（3）保安報警管理功能。包括戶(hù)內保安報警和小區周邊地區的保安報警管理。

　　二問(wèn)：小區的智能通訊接入網(wǎng)是否達到高速寬帶的要求，能否滿(mǎn)足雙向多媒體的信息服務(wù)？

　　通訊接入網(wǎng)是建立智能化家庭與住宅小區及小區內的服務(wù)管理中心之間進(jìn)行信息交互的紐帶，該接入網(wǎng)絡(luò )能否達到高速寬帶的要求，表明該小區的通訊與網(wǎng)絡(luò )具有一定的現代化程度。另外，接入網(wǎng)絡(luò )為雙向多媒體方式，業(yè)主便可獲得VOD點(diǎn)播電視、電視會(huì )議、遠程教學(xué)、遠程醫療及家庭工作模式等多種雙向高速數據通訊服務(wù)。

　　三問(wèn)：家庭智能化系統功能有哪些？

　　包括：（1）安防報警系統。是否有防盜報警、火災與煤氣泄漏報警、遙控護理及緊急呼救功能等。（2）家庭自動(dòng)化功能。是否通過(guò)電話(huà)線(xiàn)實(shí)現雙向交互監視和遙控。通過(guò)事件或時(shí)間程序自動(dòng)控制電器設備的啟動(dòng)、停止，用戶(hù)的三表是否采用IC卡計量、遠程抄表等。

　　購買(mǎi)現房查看接線(xiàn)口

　　如果買(mǎi)的是現房，則需查看戶(hù)內智能插座上的接口數量。

　　較好的智能住宅至少要有6個(gè)不同功能的接口，即①FM調頻廣播接口；②電視接口；③計算機接口；④電話(huà)接口；⑤家庭智能管理接口；⑥IP電話(huà)接口。有的住宅只有前4個(gè)接口，也屬于不錯的小區，因為具備前4項接口說(shuō)明該小區已具有寬帶網(wǎng)絡(luò )，符合開(kāi)放性和可擴展性的要求，今后有余地施行擴展。