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　　1、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續辦理樓盤(pán)的大確權；

　　2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；

　　3、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；

　　4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；

　　5、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復銷(xiāo)售（未經(jīng)合同備案），導致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；

　　6、樓盤(pán)被法院查封；

　　7、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測數據；

　　8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無(wú)法辦理產(chǎn)權登記；

　　9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗收；

　　10、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權”；

　　11、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

　　12、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著(zhù)本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

　　13、房屋契稅尚未繳納；

　　14、公共維修基金尚未交付；

　　15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

　　16、個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；

　　17、房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當理由拖延辦理或不予辦理；

　　18、代辦產(chǎn)權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。