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⑴加大樓座排布密度，縮小樓間距。

⑵增加樓層數量。在政府部門(mén)允許的情況下。

⑶增加進(jìn)深。平均進(jìn)深12米的花園洋房，如果進(jìn)深增加至14米，整個(gè)項目的容積率可以增加10%-15%之間。

設計上，對開(kāi)間一般都是很謹慎的，除非高檔產(chǎn)品，否則開(kāi)間盡量最小，靠增大進(jìn)深面積增加容積率。進(jìn)深增加后戶(hù)型已經(jīng)變成了150平米的戶(hù)型了。如果是這樣的話(huà)，我們還有120平米的戶(hù)型嗎？我們需要考慮的是在增加容積率的同時(shí)必須考慮到地塊、市場(chǎng)、利潤等相關(guān)因素的影響。

但是大面寬不一定損失容積率，同一面積段大面寬才損失容積率，主要是因為進(jìn)深變小。