【學(xué)員問(wèn)題】影響房地產(chǎn)消費的因素？

　　【解答】（1）經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展及城市化的水平

　　經(jīng)濟社會(huì )越發(fā)展、城市化水平越高，對房地產(chǎn)的消費也就越大。隨著(zhù)城市的發(fā)展，城市土地面積的不斷增加，城市對土地和住宅的消費也就越來(lái)越大。

　�。�2）城市人口增長(cháng)及生活水平

　　城市的發(fā)展，其人口也會(huì )相應增加，加之生活水平的提高，對城市土地的消費就越來(lái)越大了。

　�。�3）房地產(chǎn)價(jià)格水平

　　與其它市場(chǎng)一樣，價(jià)格的高低對于房地產(chǎn)的消費有很大的影響。價(jià)格高，就會(huì )限制對房地產(chǎn)的消費，價(jià)格低，就會(huì )增加對房地產(chǎn)的消費。

　�。�4）國家政策

　　國家的政策對房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費和消費性消費都會(huì )有巨大的影響。特別是對房地產(chǎn)的總量平衡和結構平衡有著(zhù)重大的調節作用。對于居民住房消費影響最大的是國家的住房政策以及與住房有關(guān)的各項優(yōu)惠政策。

　�。�5）城市產(chǎn)業(yè)結構

　　城市產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展的狀況，不僅決定著(zhù)城市對房地產(chǎn)消費的總量，而且決定著(zhù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費結構。

　�。�6）消費者對經(jīng)濟發(fā)展形勢預測

　　消費者的消費會(huì )受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著(zhù)現實(shí)支付能力能否得到實(shí)現。如果消費者對未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展的預測是樂(lè )觀(guān)的，房地產(chǎn)消費就會(huì )增長(cháng)，如果是悲觀(guān)的，消費會(huì )減少。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。