【學(xué)員問(wèn)題】申請領(lǐng)取施工許可證應具備的條件？

　　【解答】因為施工許可證是由建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的準予建筑開(kāi)工的文件，它具有一定的法律效力。凡是依照我國《建筑法》應當申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程，沒(méi)有施工許可證就不能開(kāi)工。關(guān)于申請領(lǐng)取施工許可證應當具備的條件主要規定在我國《建筑法》第8條和《建筑工程施工許可管理辦法》第4條中，這些條件包括：

　�。�1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續。辦理用地批準手續是建筑施工工程依法取得土地使用權的必經(jīng)程序，只有依法取得土地使用權，建筑工程才能開(kāi)工。未經(jīng)批準擅自占用土地進(jìn)行建筑屬于違反建筑工程建設程序的行為，應當依法予以糾正。

　�。�2）在城市規劃區的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規劃許可證。對于在城市規劃區域內的建筑工程，建設單位在依法辦理用地批準手續之前，還必須先取得該工程的建設用地規劃許可證。建設用地規劃許可證應當包括標有建設用地具體界限的附圖和明確具體規劃要求的附件。

　�。�3）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。需要先期進(jìn)行的建筑工程，其拆遷工作狀況直接影響到整個(gè)建筑工程能否順利進(jìn)行。在建筑工程開(kāi)始施工時(shí)，拆遷的進(jìn)度必須符合工程開(kāi)工的要求，這是保證該建筑工程正常施工的基本條件。

　�。�4）已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規定應該招標的工程沒(méi)有招標，應該公開(kāi)招標的工程沒(méi)有公開(kāi)招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效。

　�。�5）有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設計文件已按規定進(jìn)行了審查。

　�。�6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據建筑工程特點(diǎn)制定的相應質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專(zhuān)業(yè)性較強的工程項目編制的專(zhuān)項質(zhì)量、安全施工組織設計，并按照規定辦理了工程質(zhì)量、安全監督手續。

　�。�7）按照規定應該委托監理的工程已委托監理。建筑工程監理可分為強制監理和自愿監理。強制監理是指法律法規規定必須實(shí)行的建筑工程監理。對于國家重點(diǎn)建設工程、大中型公用事業(yè)工程、成片開(kāi)發(fā)建設的住宅小區工程、利用外國政府或國際組織貸款、援助資金的工程必須實(shí)行監理。建設單位應當委托具有相應資質(zhì)等級的工程監理單位進(jìn)行監理。

　�。�8）建設資金已經(jīng)落實(shí)。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%.建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

　�。�9）法律、行政法規規定的其他條件。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。