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動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb），是指當考慮現金流折現時(shí)，項目以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項目投資回收能力的重要指標。

對房地產(chǎn)投資項目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計凈現值等于零或出現正值的年份即為投資回收終止年份，其計算公式為：NP V-∑（CI- 00）。（l+i.）1一O時(shí)，對應的年份P即為動(dòng)態(tài)投資回收期。

動(dòng)態(tài)投資回收期以年表示，其詳細計算公式為：

Pb—[累計凈現金流量現值開(kāi)始出現正值期數（當期）一1]+[上期累計凈現金流量現值的絕對值／當期凈現金流量現值]在項目財務(wù)評價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期（只）與基準回收期（P.）相比較，如果Pb≤_P.，則開(kāi)發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的。

動(dòng)態(tài)投資回收期指標一般用于評價(jià)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，也可用來(lái)評價(jià)置業(yè)投資項目。

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