建筑施工企業(yè)是以建造房屋及其構筑物等不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)?！段餀喾ā纷鳛橐徊空{整動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)歸屬關(guān)系和利用關(guān)系的法律，與專(zhuān)門(mén)建造不動(dòng)產(chǎn)的建筑施工企業(yè)有著(zhù)較為密切的聯(lián)系?！段餀喾ā分械?ldquo;相鄰關(guān)系”、“地役權”以及“物權的設立、變更、轉讓和消滅”等章節的法律條文對建筑施工企業(yè)將會(huì )產(chǎn)生較大影響?，F分述如下：

　　《物權法》第二章“物權的設立、變更、轉讓和消滅”對建筑施工企業(yè)的影響及其對策建議

　　1、不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅的法律規定

　　《物權法》第9條規定：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規定的除外”。根據此規定，要取得包括房屋所有權或抵押權在內的物權必須依法登記，才能受到法律的保護。

　　2、《物權法》第二章“物權的設立、變更、轉讓和消滅”對建筑施工企業(yè)的影響主要有以下幾個(gè)方面：

　　《物權法》對以房屋抵工程款所產(chǎn)生的影響

　　施工過(guò)程中，一些開(kāi)發(fā)商在出現資金困難，暫時(shí)無(wú)法支付工程款的情況下，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )與建筑施工企業(yè)協(xié)商以房屋抵工程款。建筑施工企業(yè)在工程款催要無(wú)果時(shí)，也傾向于接受以房抵工程款的方案。以房抵工程款方案中涉及到兩個(gè)法律關(guān)系：工程施工合同關(guān)系和房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。但在實(shí)際履行中，往往是建筑施工企業(yè)將以房抵款的房屋再委托開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售，以所得價(jià)款支付工程款。從物權法的角度分析，以房抵工程款從《物權法》及《合同法》的角度分析存在以下法律風(fēng)險：

　　風(fēng)險一：開(kāi)發(fā)商折抵給建筑施工企業(yè)的商品房屬于期房，雙方簽訂的合同為商品房預售合同。在取得預售許可證之前簽訂的預售合同系無(wú)效合同，而且也無(wú)法到房管局登記備案，建筑施工企業(yè)的權益難以保護。

　　風(fēng)險二：開(kāi)發(fā)商折抵給建筑施工企業(yè)的商品房作為在建工程，開(kāi)發(fā)商為了貸款是否已經(jīng)將在建工程抵押給了銀行？根據《物權法》第191條第2款“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權的除外”的規定，如果開(kāi)發(fā)商以房抵款的房屋上存在抵押權，將會(huì )使建筑施工企業(yè)難以現實(shí)的獲得房屋所有權。