建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權利的，不予支持。承包人應當在工程合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質(zhì)量承擔民事責任。

　　未組織竣工驗收，或驗收不合格擅自使用，或對不合格工程驗收為合格的處理：

　　1）責令改正。

　　2）處工程合同價(jià)款2%～4%的罰款。

　　3）造成損失的，承擔賠償責任。

　　建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

　　1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

　　2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　　3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；

　　4）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　　5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

　　竣工日期的爭議：竣工日期的確定：

　　1）合同約定竣工日期。

　　2）實(shí)際竣工日期。如實(shí)際竣工日期超過(guò)約定竣工日期，承包人應承擔違約責任。如實(shí)際竣工日期先于約定竣工日期，承包商可以根據約定獲得獎勵。

　　工程竣工驗收通過(guò)，承包人送交竣工驗收報告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗收的，承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期為實(shí)際竣工日期。

　　1.由于建設單位和施工單位對工程質(zhì)量是否符合合同約定產(chǎn)生爭議而導致對竣工日期的爭議：

　　質(zhì)量有爭議的需權威部門(mén)來(lái)鑒定。鑒定結果是合格的，應以提交竣工驗收報告之日為實(shí)際竣工日期。

　　2.由于發(fā)包人拖延驗收而產(chǎn)生的對實(shí)際竣工日期的爭議：

　　發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關(guān)單位驗收，并在驗后14天內給予認可或提出修改意見(jiàn)。

　　承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

　　3.由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對實(shí)際竣工驗收日期的爭議：

　　建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　工程量變化導致價(jià)格糾紛：成本包括固定成本和可變成本，產(chǎn)量增加時(shí)，單位產(chǎn)量上攤銷(xiāo)的固定成本會(huì )減少，單位可變成本不變，總成本減少。工程量增加，建設單位會(huì )要求減少單價(jià)，工程量減少，施工單位會(huì )要求增加單價(jià)。

　　工程質(zhì)量標準變化導致價(jià)格糾紛：工程質(zhì)量標準的多樣性，導致可能產(chǎn)生糾紛。當事人之間有約定的，從其約定。當事人之間無(wú)約定的，參照簽訂合同時(shí)當地建設行政主管部門(mén)發(fā)布的計價(jià)方法或計價(jià)標準結算工程款。

　　工程質(zhì)量驗收不合格導致的糾紛：建設工程施工合同有效，但建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，處理如下：

　　1）修復后的工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予以支持。

　　2）修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。

　?。?）工程不合格造成的損失發(fā)包人有過(guò)錯的，應當承擔相應民事責任。