2019年二級建造師考試備考是需要我們一點(diǎn)一點(diǎn)去積累的。為此，建設工程教育網(wǎng)為大家分享二級建造師建筑項目施工管理知識點(diǎn)40：合同價(jià)款的約定與調整，希望能幫助各位小伙伴2019年二級建造師備考。

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　　知識點(diǎn)40：合同價(jià)款的約定與調整

　　【考頻指數】★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、合同價(jià)款的約定

　　1.單價(jià)合同

　　(1)固定單價(jià)合同：適用于雖然圖紙不完備但是采用標準設計的工程項目;

　　(2)可調單價(jià)合同：適用于工期長(cháng)、施工圖不完整、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預見(jiàn)因素較多的工程項目。

　　2.總價(jià)合同

　　(1)固定總價(jià)合同：適用于規模小、技術(shù)難度小、工期短(一般在一年之內)的工程項目;

　　(2)可調總價(jià)合同：適用于雖然工程規模小、技術(shù)難度小、圖紙設計完整、設計變更少，但是工期一般在一年之上的工程項目成本加酬金合同適用于災后重建、新型項目或對施工內容、經(jīng)濟指標不確定的工程項目合同價(jià)款的調整引起調價(jià)的因素國家政策調整、法律法規變化、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、不可抗力發(fā)生、開(kāi)發(fā)及設計變更、承建雙方未盡責任與義務(wù)等。

　　二、合同價(jià)款調整情形

　　1.工程量清單存在缺項、漏項的。

　　2.工程量清單偏差超出專(zhuān)用合同條款約定的工程量偏差范圍的。

　　3.未按照國家現行計量規范強制性規定計量的變更估價(jià)程序承包人應在收到變更指示后14d內，向監理人提交變更估價(jià)申請。監理人應在收到承包人提交的變更估價(jià)申請后7d內審查完畢并報送發(fā)包人;發(fā)包人應在承包人提交變更估價(jià)申請后14d內審批完畢;因變更引起的價(jià)格調整應計人最近一期的進(jìn)度款中支付。

　　三、變更價(jià)款原則

　　1.已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)有相同項目的，按照相同項目單價(jià)認定;

　　2.已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)中無(wú)相同項目，但有類(lèi)似項目的，參照類(lèi)似項目的單價(jià)認定;

　　3.變化幅度超過(guò)15%的，或已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)中無(wú)相同項目及類(lèi)似項目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤構成原則，由合同當事人進(jìn)行商定。

　　【速記點(diǎn)評】本知識點(diǎn)應重點(diǎn)記憶合同價(jià)款的調整，會(huì )運用公式計算，牢記施工成本的構成。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.變更導致預算書(shū)中列明的該項目工程量的變化幅度超過(guò)(　)的，按照合理的成本與利潤構成原則，由合同當事人進(jìn)行商定。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.12%

　　D.15%

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是合同價(jià)款的約定與調整。工程量的變化幅度超過(guò)15%的，按照合理的成本與利潤構成原則，由合同當事人進(jìn)行商定。

　　2.背景：

　　某公司承建某大學(xué)城項目。在裝飾裝修階段，大學(xué)城建設單位追加新建校史展覽館，緊臨在建大學(xué)城項目，總建設面積2140m2，總造價(jià)408萬(wàn)元，工期10個(gè)月。部分陳列室采用木龍骨石膏板吊頂。

　　考慮到工程較小，某公司也具有相應資質(zhì)，建設單位經(jīng)當地建設相關(guān)主管部門(mén)批準后，未經(jīng)過(guò)招標投標直接委托該公司承建。

　　校史展覽館項目設計圖紙已齊全，結構造型簡(jiǎn)單，且施工單位熟悉周邊環(huán)境及現場(chǎng)條件，甲乙雙方協(xié)商采用固定總價(jià)計價(jià)模式簽訂施工承包合同。

　　【問(wèn)題】

　　(1)該工程采用固定總價(jià)合同模式，是否妥當?并說(shuō)明理由。

　　(2)給出固定總價(jià)合同模式適用的條件。

　　(3)除背景資料中固定總價(jià)合同模式外，常用的合同計價(jià)模式還有哪些(至少列出三項)?

　　【答案】

　　(1)該工程采用固定總價(jià)妥當。因為圖紙齊全，結構簡(jiǎn)單，造價(jià)較低，工期較短，且為在建工程附屬工程。施工單位熟悉周邊環(huán)境和現場(chǎng)施工條件，風(fēng)險較小。

　　(2)固定總價(jià)合同適用的條件：工期不長(cháng)，技術(shù)不復雜且設計完善，造價(jià)相對較低。

　　(3)常用的合同計價(jià)模式還有：可調總價(jià)合同、可調單價(jià)合同、固定單價(jià)合同，成本加酬金合同。

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