二級建造師考試知識點(diǎn)：物權的設立、變更、轉讓和消滅，現在的競爭壓力這么大，同樣的在二級建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習二級建造師考試知識點(diǎn)：物權的設立、變更、轉讓和消滅。

　　知識點(diǎn)十、物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　1.不動(dòng)產(chǎn)物權

　　生效

　　>> 依法登記生效，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效

　　>> 依法屬于國家所有的自然資源，可不登記

　　不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系

　　>> 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　2.動(dòng)產(chǎn)物權

　　>> 自交付時(shí)發(fā)生效力

　　>> 船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

　　1.根據《物權法》，當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為(　)。

　　A.合同自辦理物權登記時(shí)生效

　　B.未辦理物權登記合同無(wú)效

　　C.合同生效當然發(fā)生物權效力

　　D.合同自成立時(shí)生效

　　E.未辦理物權登記不影響合同效力

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系。當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　2.甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將自有的一幢房屋賣(mài)給乙，并約定任何一方違約須向對方支付購房款20%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣(mài)給丙，并與丙辦理了過(guò)戶(hù)登記手續。則下列說(shuō)法中錯誤的是(　)。

　　A.甲與乙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效

　　B.甲必須收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得該房屋的所有權

　　D.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系。當事人之間訂立有關(guān)設立不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，本題中兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效，房屋由于登記在丙的名下，乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約。

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