二級建造師考試工程：抵押、質(zhì)押、留置、定金，2019年二級建造師考試備考開(kāi)始了，2019年二級建造師考試報名于1月份開(kāi)始，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年二級建造師考試，今天特此為大家整理了二級建造師考試工程：抵押、質(zhì)押、留置、定金，希望對各位有所幫助。

　　★ ★ ★ 知識點(diǎn)三：抵押、質(zhì)押、留置、定金

　　抵押

　　質(zhì)押

　　留置

　　定金

　　一、抵押權

　　(一)概念

　　抵押是指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

　　(二)抵押物

　　債務(wù)人或第三人提供。不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)(機器、交通工具等)，不轉移占有抵押物。

　　以下財產(chǎn)不得抵押：

　　1.土地所有權;

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

　　3.學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施;

　　4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　5.依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)

　　6.其它

　　【提示】用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記、抵押權自登記時(shí)設立：

　　(1)建筑物和其他土地附著(zhù)物;

　　(2)建設用地使用權;

　　(3)以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;

　　(4)正在建造的建筑物。

　　【2014試題·單選題 】根據《擔保法》，下列財產(chǎn)不能作為擔保物的是(　)。

　　A.廠(chǎng)房

　　B.可轉讓專(zhuān)利權

　　C.生產(chǎn)原料

　　D.公立幼兒園的教育設施

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質(zhì)押、留置權、定金的規定。擔保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施不得進(jìn)行抵押。

　　【2014試題·單選題 】根據《物權法》，下列財產(chǎn)不能作為擔保物的是(　)。

　　A.生產(chǎn)設備

　　B.建設用地使用權

　　C.正在建設的建筑物

　　D.集體所有的宅基地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質(zhì)押、留置權、定金的規定。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。

　　(三)抵押權效力

　　抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。

　　(四)抵押權的實(shí)現

　　可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償;協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴。

　　【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉讓給抵押權人。

　　同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí)，處理價(jià)款清償規則：

　　登記的優(yōu)于沒(méi)有登記的;都登記或者都沒(méi)有登記的按照先后順序;順序相同按照債權比例。

　　【2016試題·單選題】關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍

　　B.抵押人沒(méi)有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值不變

　　C.轉讓抵押物的價(jià)款只需高于擔保債權即可

　　D.抵押權可以與其擔保的債權分離而單獨轉讓

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。選項B，抵押人需要妥善保管抵押物，保證其價(jià)值;選項C，抵押物與債務(wù)之間的價(jià)值沒(méi)有必然的關(guān)系;選項D，抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

　　【例題·單選題】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬(wàn)元，后來(lái)施工企業(yè)無(wú)力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣(mài)，拍得的價(jià)款為150萬(wàn)元，貸款的利息及違約金為20萬(wàn)元，實(shí)現抵押權的費用為10萬(wàn)元，則拍賣(mài)后應返還施工企業(yè)的款項為(　)萬(wàn)元。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。150-100-20-10=20(萬(wàn)元)。

　　二、質(zhì)押

　　(一)概念

　　債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)權利移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保。

　　債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保方式。

　　(二)質(zhì)權的分類(lèi)

　　可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權。

　　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保。

　　權利質(zhì)押一般是將權利憑證交付質(zhì)押人的擔保。

　　可以質(zhì)押的權利包括：

　　(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　(2)依法可以轉讓的股份、股票;

　　(3)依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權;

　　(4)依法可以質(zhì)押的其他權利。

　　【注意】抵押不轉移占有，而質(zhì)押需要轉移占有。

　　【例題·單選題】根據《物權法》，下列不適合作為質(zhì)押財產(chǎn)的是(　)。

　　A.匯票

　　B.倉單

　　C.建設用地

　　D.應收賬款

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定。選項C屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能辦理質(zhì)押擔保。

　　【例題·單選題】根據《擔保法》的規定，下列關(guān)于抵押擔保和質(zhì)押擔保主要區別的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.抵押物必須是債務(wù)人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可以是第三人的財產(chǎn)

　　B.抵押物必須是第三人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財產(chǎn)

　　C.擔保期間，抵押物必須轉移給債權人，質(zhì)押物不需轉移給債權人

　　D.擔保期間，抵押物不需轉移給債權人，質(zhì)押物必須轉移給債權人

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定。首先是對象不同，其次是方式不同，抵押物不需轉移給債權人，質(zhì)押物必須轉移給債權人。

　　三、留置

　　指債權人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)的，債權人有權依照法律規定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只能基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。

　　【例題·單選題】施工企業(yè)購買(mǎi)材料設備后交付承運人運輸，未按約定給付承運費用時(shí)，承運人有權扣留足以清償其所欠運費的貨物，承運人行使的是(　)。

　　A.抵押權

　　B.質(zhì)權

　　C.留置權

　　D.所有權

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是留置權。留置權是基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。

　　【例題·單選題】關(guān)于留置的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.留置的標的是不動(dòng)產(chǎn)

　　B.不轉移對物的占有是留置與質(zhì)押的顯著(zhù)區別

　　C.留置權人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)

　　D.置物留置期間債權人不能與債務(wù)人協(xié)議處理留置物

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是留置權。留置是指債權人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權人有權以該財產(chǎn)折價(jià)或者以變賣(mài)、拍賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保方式。

　　四、定金

　　概念：一方當事人向另一方當事人提供一定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方式。

　　定金應以書(shū)面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效;定金數量由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%。

　　【例題·單選題】甲乙雙方簽訂總價(jià)為100萬(wàn)的合同，并設定定金條款，則定金的最高限額應為(　)萬(wàn)元。

　　A.10

　　B.30

　　C.50

　　D.20

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定。定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%。

　　【2017試題·單選題】甲建設單位與乙設計單位簽訂設計合同，約定設計費用200萬(wàn)元，甲按約定向乙支付了定金50萬(wàn)元。如果乙在規定期限內不履行設計合同，應該返還給甲(　)。

　　A.50萬(wàn)元

　　B.80萬(wàn)元

　　C.90萬(wàn)元

　　D.100萬(wàn)元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是定金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%。50+200×20%=90萬(wàn)元。

　　【2015試題·單選題 】某開(kāi)發(fā)商以A地塊的建設用地使用權作為向銀行貸款的擔保，確保近期還款，此擔保方式屬于(　)。

　　A.保證

　　B.質(zhì)押

　　C.抵押

　　D.留置

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。抵押是指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保方式。用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時(shí)設立：(1)建筑物和其他土地附著(zhù)物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;(4)正在建造的建筑物。

　　【例題·單選題】在下列擔保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔保的是(　)。

　　A.抵押

　　B.保證

　　C.質(zhì)押

　　D.留置

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定。抵押、質(zhì)押擔保中，其擔保人既可以是債務(wù)人自身，也可以是債務(wù)人以外的第三人;保證方式中的保證人必須是債務(wù)人以外的第三人;而留置屬于法定擔保物權，被留置的擔保物只能屬于債務(wù)人自己，不可留置債務(wù)人以外第三人的物。選項D正確。

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