二級建造師考試工程物權制度：物權種類(lèi)及相關(guān)物權，2018年二級建造師考試結束不久，就有許多小伙伴開(kāi)始準備2019年二級建造師考試了，二級建造師考試于2019年1月開(kāi)始報名，為了幫助大家高效備考2019年二級建造師考試，今天為大家整理了二級建造師考試工程物權制度：物權種類(lèi)及相關(guān)物權，希望對大家有幫助！

　　建設工程物權制度

　　知識點(diǎn)一：物權種類(lèi)及相關(guān)物權

　　知識點(diǎn)二：物權的設立、變更、轉讓

　　★ ★ ★ 知識點(diǎn)一：物權種類(lèi)及相關(guān)物權

　　一、物權的種類(lèi)

　　【區別】所有權是自己的物，用益物權是別人的物;擔保物權是自己、他人的物均可設立。

　　【2014試題·單選題 】根據《物權法》，土地承包經(jīng)營(yíng)權屬于(　)。

　　A.所有權

　　B.用益物權

　　C.擔保物權

　　D.準物權

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是物權的種類(lèi)。用益物權包括土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　二、與土地相關(guān)的物權

　　(一)土地所有權

　　我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，即全民所有(國家所有)和勞動(dòng)群眾集體所有。

　　城市市區土地屬于國家所有，農村和城郊土地除由法律規定屬于國家所有外，屬于農民集體所有。全民所有土地由國務(wù)院代表國家行使;

　　農民集體土地由本集體經(jīng)濟組織成員承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期30年。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內，對承包土地進(jìn)行調整的，必須經(jīng)村民會(huì )議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報建鄉鎮人民政府或縣級農業(yè)部門(mén)批準。

　　國家實(shí)行土地用途管制，土地用途分為農用地、建設用地和未利用地三大類(lèi)，嚴格用途轉用。

　　(二)建設用地使用權

　　1.概念

　　只存在于國有土地上，不包括集體所有的農村土地;

　　取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利。

　　2.建設用地使用權的設立

　　建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。

　　設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時(shí)設立。

　　【例題·多選題】國有建設用地使用權的用益物權，可以采取(　)方式設立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　【2017試題·單選題】建設用地使用權自(　)時(shí)設立。

　　A.土地交付

　　B.轉讓

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權。建設用地使用權自登記時(shí)成立。

　　3.建設用地使用權的流轉、續期和消滅

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的規定。

　　應當符合下面三個(gè)條件：

　　(1)當事人應采用書(shū)面形式訂立合同，期限不得超過(guò)建設用地使用權的剩余年限;

　　(2)應向登記機關(guān)申請變更登記

　　(3)附著(zhù)其上的建筑物等一并處分。

　　期限：住宅建設用地期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)續期;非住宅建設用地期限屆滿(mǎn)，依照法律規定。

　　【例題·單選題】下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是(　)。

　　A.轉讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投?；馂碾U

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當滿(mǎn)足三個(gè)條件：(1)當事人應采用書(shū)面形式訂立合同，期限不得超過(guò)建設用地使用權的剩余年限;(2)應向登記機關(guān)申請變更登記;(3)附著(zhù)其上的建筑物等一并處分。

　　【2016試題·多選題】關(guān)于建設用地使用權的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.建設用地使用權只可以在地上設立

　　B.建設用地使用權因出讓合同生效而設立

　　C.住宅建設用地使用權期滿(mǎn)自動(dòng)續期

　　D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地

　　E.設立建設用地使用權可以采取出讓或劃撥的方式

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權。選項A，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。選項B，建設用地使用權自登記時(shí)設立。

　　(三)地役權

　　1.概念

　　為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。是用益物權。

　　【提示】他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

　　2.地役權的設立

　　應采取書(shū)面，一般包括：當事人名稱(chēng)和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方式等。

　　【注意1】土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　【注意2】地役權合同生效時(shí)地役權設立(可登記，也可不登記)，但建設用地使用權必須登記才能生效。

　　3.地役權的變動(dòng)

　　需役地及需役地的用益物權轉讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權;供役地及供役地的用益物權轉讓時(shí)，地役權對受讓人具有約束力。

　　【2015試題·單選題 】甲房地產(chǎn)公司在A(yíng)地塊開(kāi)發(fā)住宅小區，為滿(mǎn)足該小區住戶(hù)觀(guān)景的需求，便與相鄰的乙工廠(chǎng)協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠(chǎng)800萬(wàn)元，乙工廠(chǎng)在20年內不在本廠(chǎng)區建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶(hù)觀(guān)景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來(lái)，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于A(yíng)地塊權利的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.甲公司對乙工廠(chǎng)的土地擁有地役權

　　B.甲公司對乙工廠(chǎng)的土地擁有擔保物權

　　C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權。地役權：為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。選項B，擔保物權：權利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。選項C，地役權合同生效時(shí)地役權設立(可登記，也可不登記)。選項D，需役地及需役地的用益物權轉讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權。

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