2019二級建造師法規建設工程物權制度知識點(diǎn)，關(guān)于二級建造師備考已經(jīng)開(kāi)始了，考生們一定不要忽視這些知識點(diǎn)的掌握，這樣才能對考試有所把握。本文建設工程教育網(wǎng)為大家分享2019二級建造師法規建設工程物權制度知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助。

免費下載學(xué)習資料>>

　　1.土地所有權、建設用地使用權和地役權

　　土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

　　建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使用權自登記時(shí)設立，登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書(shū)。

　　建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合3個(gè)具體規定(見(jiàn)教材)。

　　住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書(shū)。

　　地役權，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

　　設立地役權，當事人應當采取書(shū)面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時(shí)設立。土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

　　動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。

　　物權受到侵害的，權利人可以通過(guò)和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開(kāi)辟道路就近運輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場(chǎng)地。在此合同中，建設單位擁有的權利是(　B　)。

　　A.相鄰權

　　B.地役權

　　C.土地出租權

　　D.建設用地使用權

　　用益物權包括(　ABCD　)。

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權

　　B.建設用地使用權

　　C.地役權

　　D.宅基地使用權

　　E.土地所有權

　　2.物權的基本法律概念

　　物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。

　　用益物權是權利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　擔保物權是權利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。

　　動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)?　C　)時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。

　　A.買(mǎi)賣(mài)合同生效

　　B.轉移登記

　　C.交付

　　D.買(mǎi)方占有

　　甲從自己承包的土地上出人不便，遂與乙書(shū)面約定在乙承包的土地上開(kāi)辟一條道路供甲通行，但沒(méi)有進(jìn)行登記。關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說(shuō)法，正確的有(　ADE　)。

　　A.該約定屬于地役權合同

　　B.該約定屬于土地承包合同

　　C.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

　　D.沒(méi)有進(jìn)行登記不影響該約定的合同效力

　　E.如果甲將其承包的土地轉移給他人，受讓人有權在乙承包的土地上通行

　　相關(guān)推薦：

　　2019年二級建造師輔導培訓

　　2019年二級建造師報名條件

　　二級建造師免費視頻——2019年預習班免費試聽(tīng)（各科目）

　　60天早鳥(niǎo)計劃高頻考點(diǎn)系列直播公開(kāi)課