第二步減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：

（1）取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；

（2）按發(fā)票所載金額從購買(mǎi)年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；

（4）取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

（1）取得國有土地使用權時(shí)所支付的金額證明；

（2）中介機構評定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評估價(jià)值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認；

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費用。