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租賃合同的法律規定：

1.租賃合同法律特征

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

(1)轉移租賃物使用收益權的合同;

(2)租賃合同是諾成合同;

(3)租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

2.租賃合同的內容和分類(lèi)

【注意】承租人可以隨時(shí)解除;出租人解除合同應當合理期限內提前通知。

3.租賃合同當事人的權利義務(wù)

【注意1】關(guān)于承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權

(1)出租房屋在出賣(mài)之前應通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利;

(2)租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力(買(mǎi)賣(mài)不破租賃)。

【注意2】關(guān)于保證共同居住人繼續承租的義務(wù)

(1)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;

(2)此共同居住人不以與承租人是否有繼承關(guān)系、親屬關(guān)系為限。

【注意3】關(guān)于支付租金期限。無(wú)約定或約定不明確，補充協(xié)議;按合同有關(guān)條款或交易習慣;租賃期不滿(mǎn)1年，租賃期屆滿(mǎn)時(shí)支付，1年以上的，每屆滿(mǎn)1年支付。

4.租賃合同的其他規定

在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。