2022年二級建造師考試大家準備的怎么樣了？法規備考高頻考點(diǎn)你學(xué)會(huì )了嗎？這些知識點(diǎn)很重要，快和小編一起來(lái)學(xué)習吧！

抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定：

1.抵押權

(1)概念：抵押是指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

(2)抵押物：債務(wù)人或第三人提供。不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)(機器、交通工具等)，不轉移占有抵押物。

以下財產(chǎn)不得抵押：

1)土地所有權;2)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;3)學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施;4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);5)依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn);

【提示】用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記、抵押權自登記時(shí)設立：

1)建筑物和其他土地附著(zhù)物;2)建設用地使用權;3)海域使用權;4)正在建造的建筑物。

(3)抵押權效力

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。

1)抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。

2)抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。

3)抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時(shí)通知抵押權人。

4)轉讓的價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

(4)抵押權的實(shí)現

可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償;協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴。

【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉讓給抵押權人。

同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí)，處理價(jià)款清償規則：登記的優(yōu)于沒(méi)有登記的;都登記按照登記時(shí)間;未登記按照債權比例。

2.質(zhì)押

(1)概念：債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)權利移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保。

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保方式。

(2)質(zhì)權的分類(lèi)：可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權。

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保。權利質(zhì)押是將權利憑證交付質(zhì)押人或辦理出質(zhì)登記的擔保。

可以質(zhì)押的權利包括：

1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

2)依法可以轉讓的基金份額、股權;

3)依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權;

4)現有的以及將有的應收賬款

5)依法可以質(zhì)押的其他權利。

【注意】抵押不轉移占有，而質(zhì)押需要轉移占有。

3.留置

指債權人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)的，債權人有權依照法律規定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只能基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。

4.定金

概念：一方當事人向另一方當事人提供一定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方式。

定金應以書(shū)面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效;定金數量由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%。