施工合同變更管理

　　一、工程變更的原因

　　1.業(yè)主新的變更指令，對建筑的新要求。

　　2.由于設計人員、監理方人員、承包商事先沒(méi)有很好地理解業(yè)主的意圖，或設計的錯誤，導致圖紙修改。

　　3.工程環(huán)境的變化，要求實(shí)施方案或實(shí)施計劃變更。

　　4.由于產(chǎn)生新技術(shù)和知識，有必要改變原設計、原實(shí)施方案或計劃，或由于業(yè)主指令及業(yè)主責任的施工方案的改變。

　　5.政府部門(mén)對工程新的要求。

　　6.由于合同實(shí)施出現問(wèn)題，必須調整合同目標或修改合同條款。

　　二、變更的范圍和內容

　　1.取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他人實(shí)施。

　　2.改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性。

　　3.改變合同工程的基線(xiàn)、標高、位置或尺寸。

　　4.改變合同中任何一項工作的施工時(shí)間或改變已批準的施工工藝或順序。

　　5.為完成工程需要追加的額外工作。

　　三、變更權

　　沒(méi)有監理人的變更指示，承包人不得擅自變更。

　　四、變更程序

　　(一)變更提出

　　1.合同履行過(guò)程中，可能發(fā)生通用合同條款中約定情形的，監理人可向承包人發(fā)出變更意向書(shū)。發(fā)包人同意承包人根據變更意向書(shū)要求提交的變更實(shí)施方案的，由監理人按合同約定的程序發(fā)出變更指示。

　　被動(dòng)，要提交變更方案

　　2.合同履行過(guò)程中，已經(jīng)發(fā)生通用合同條款中約定情形的，監理人應按照合同約定的程序向承包人發(fā)出變更指示。

　　3.承包人收到監理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，經(jīng)檢查認為其中存在約定情形的，可向監理人提出書(shū)面變更建議。

　　(1)監理人收到承包人書(shū)面建議后，應與發(fā)包人共同研究，確認存在變更的，應在收到承包人書(shū)面建議后的14天內作出變更指示。

　　(2)經(jīng)研究后不同意作為變更的，應由監理人書(shū)面答復承包人。

　　主動(dòng)提建議

　　(二)變更指示

　　1.變更指示只能由監理人發(fā)出。

　　2.變更指示應說(shuō)明：

　　變更的目的、范圍、變更內容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖紙和文件。