工程擔保的內容

　　一、擔保

　　為了保證債務(wù)的履行，確保債權的實(shí)現，在債務(wù)人的信用或特定的財產(chǎn)之上設定的特殊民事法律關(guān)系。

　　不確定狀態(tài)

　　工程擔保中大量采用的是第三方擔保，即保證擔保。

　　建設工程中常采用的擔保：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保。

　　二、投標擔保

　　投標人向招標人提供的擔保。

　　形式：銀行保函;擔保公司擔保書(shū);同業(yè)擔保書(shū);投標保證金擔保;具體方式由招標人在招標文件中規定。

　　保證投標人一旦中標即按中標通知書(shū)、投標文件和招標文件等有關(guān)規定與業(yè)主簽訂承包合同。

　　保護招標人不因中標人不簽約而蒙受經(jīng)濟損失。

　　《工程建設項目施工招標投標辦法》，施工投標保證金的數額一般不得超過(guò)投標總價(jià)的2%，但最高不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。投標保證金有效期應當超出投標有效期三十天。

　　《招標投標法實(shí)施條例》，投標保證金不得超過(guò)招標項目估算價(jià)的2%，投標保證金有效期應當與投標有效期一致。

　　三、履約擔保

　　中標人向招標人提交。

　　1.有效期：工程開(kāi)工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿(mǎn)之日。

　　如果確定履約擔保的終止日期為工程竣工交付之日，則需要另外提供工程保修擔保。

　　2.擔保形式：銀行保函、履約擔保書(shū)、履約保證金、同業(yè)擔保(不允許兩家企業(yè)互相擔?；蚨嗉移髽I(yè)交叉互保)

　　在保修期內，工程保修擔?？梢圆捎妙A留保留金的方式。

　　(1)銀行履約保函

　　◆開(kāi)具人： 商業(yè)銀行

　　◆金額：合同金額的10%左右。

　　◆分類(lèi)：無(wú)條件的保函、有條件的保函(建筑行業(yè)通常采用)

　　(2)履約擔保書(shū)

　　◆開(kāi)具人：擔保公司或者保險公司

　　◆違約的處理：

　?、贀９净蛘弑ｋU公司用該項擔保金去完成施工任務(wù)，

　?、谙虬l(fā)包人支付完成該項目所實(shí)際花費的金額，但該金額必須在保證金的擔保金額之內。

　　(3)質(zhì)量保證金

　　■概念：發(fā)包人(工程師)根據合同的約定，每次支付工程進(jìn)度款時(shí)扣除一定數目的款項，作為承包人完成其修補缺陷義務(wù)的保證。

　　■金額：不得超過(guò)工程價(jià)款結算總額的3%。

　　■形式：如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書(shū)后28天內提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應同時(shí)退還扣留的質(zhì)量保證金并支付利息;保函金額不得超過(guò)工程價(jià)款結算總額的3%。

　　3.作用

　　■作用：促使承包商履行合同約定，完成工程建設任務(wù)，從而有利于保護業(yè)主的合法權益。一旦承包人違約，擔保人要代為履約或者賠償經(jīng)濟損失。

　　■金額：金額大小取決于招標項目的類(lèi)型與規模，在投標須知中規定形式，中標人按照招標文件中的規定提交。

　　■履約保證金不得超過(guò)中標合同金額的10%。