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    2020年二級建造師必考知識點(diǎn)：施工合同的簽訂與履行

    2020-07-08 15:38 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)
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    　　2020年二級建造師備考進(jìn)行中，為了幫助考生更加有針對性地進(jìn)行復習，建設工程教育網(wǎng)輔導老師整理了2020年二級建造師考試《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》必考知識點(diǎn)，供大家復習參考。

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    二級建造師考試知識點(diǎn)

    　　知識點(diǎn)17：施工合同的簽訂與履行

    　　一、施工合同談判
    　　重點(diǎn)解決訂立合同應遵循的原則問(wèn)題、訂立合同的方式問(wèn)題、締約過(guò)失責任問(wèn)題、格式條款問(wèn)題、免責問(wèn)題、合同無(wú)效問(wèn)題、合同效力待定問(wèn)題、合同條款規定不明應遵循的原則問(wèn)題、合同風(fēng)險處理問(wèn)題、違約責任處理問(wèn)題。
    　　二、施工合同簽約
    　　建設工程施工合同一般采用書(shū)面形式簽訂。
    　　合同審查的內容：
    　　1.保持待簽合同與招標文件、投標文件的一致性。
    　　2.盡量采用當地行政部門(mén)制定的通用合同示范文本，完整填寫(xiě)合同內容。
    　　3.審核合同主體。審查發(fā)包方的主體資格和履約能力。審查承包方的施工資質(zhì)。
    　　合同價(jià)款注意事項：
    　　1.合同價(jià)款需明確是否含稅、稅款總額、稅率、發(fā)票類(lèi)型（增值稅專(zhuān)用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票）
    　　2.采用固定價(jià)格應注意明確包干價(jià)的種類(lèi)，如采用總價(jià)包干、單價(jià)包干或部分總價(jià)包干，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭議。
    　　3.采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。
    　　4.應當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個(gè)百分比系數，也可采用絕對值法。
    　　5.約定支付方式。例如按月實(shí)際完成工作量的百分比支付、按照完成工程節點(diǎn)支付等。
    　　6.竣工結算方式和時(shí)間的約定。以避免結算工作遙遙無(wú)期。
    　　7.工期條款?？紤]到實(shí)踐中因為工期的開(kāi)始日期與交付日期出現差異，造成發(fā)包人和承包人進(jìn)行工期和費用的索賠與反索賠。因此在合同簽訂時(shí)對開(kāi)竣工時(shí)間標準、影響工期需承擔的責任予以具體明確。
    　　8.違約條款。按照發(fā)包人、承包人的責任和義務(wù)確定違約金與賠償金。明確約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。
    　　9.質(zhì)量保證金：不得超過(guò)工程價(jià)款結算總額的3％，在工程項目竣工前已繳納履約保證金的，建設單位不得同時(shí)預留工程質(zhì)量保證金，并按規定退還保證金及銀行同期存款利息。
    　　三、合同缺陷的處理原則
    　　1.補充協(xié)議。
    　　2.按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。
    　　3.質(zhì)量要求不明確條件下的建筑施工合同的履行
    　?。?）應按照國家標準、行業(yè)標準履行；
    　?。?）沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
    　　4.價(jià)款或報酬約定不明確條件下的合同履行
    　?。?）執行政府定價(jià)的，在合同約定交付期限內政府價(jià)格調整時(shí)，按照交付的價(jià)格計價(jià)。
    　?。?）逾期交付標的物的，遇到價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)履行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格履行。
    　?。?）逾期提取標的物或者逾期付款的，遇到價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格履行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格履行。
    　　5.履行期限不明確條件下的建筑工程施工合同的履行
    　　一般應參照工期定額、工程實(shí)際情況和相類(lèi)似工程項目案例進(jìn)行確定。要確定合理的履行期限，以保證工程建設的順利進(jìn)行。

    精選習題

    　　1.合同簽訂過(guò)程中需要審核合同的主體，對于發(fā)包方的審核主要是（?。?/div>
    　　A.主體資格
    　　B.人員
    　　C.設備
    　　D.技術(shù)條件
    　　【答案】A
    　　【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。合同簽訂過(guò)程中，對于發(fā)包方的審核主要體現主體資格和履約能力在兩方面。
    　　2.政府指導價(jià)的合同，當事人一方逾期交付標的物，遇到價(jià)格上漲時(shí)，交付標的物后的結算應按照（?。﹫绦?。
    　　A.原價(jià)格
    　　B.新價(jià)格
    　　C.市場(chǎng)價(jià)
    　　D.雙方協(xié)商的價(jià)格
    　　【答案】A
    　　【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。逾期交付，為了懲罰他，必須少給錢(qián)，則按就低原則。
    　　3.下列（?。┎粚儆诤贤勁械臏蕚涔ぷ?。
    　　A.談判人員的組成
    　　B.項目相關(guān)資料的收集
    　　C.制定談判策略
    　　D.擬定合同爭議的處理方案
    　　【答案】D
    　　【解析】本題考查的是施工合同的簽訂與履行。選項D不屬于合同談判的準備內容，它屬于談判成功后簽訂合同前需要考慮的內容。
    　　4.項目部合同變更程序不包括（?。?/div>
    　　A.提出合同變更申請
    　　B.報項目經(jīng)理審查、批準
    　　C.經(jīng)業(yè)主簽認，形成書(shū)面文件
    　　D.提供爭議解決程序
    　　【答案】D
    　　【解析】本題考查的是合同的簽訂與履行。選項D屬于合同爭議處理程序。
    　　5.下列（?。┎粚儆诤贤瑺幾h處理程序。
    　　A.準備并提供合同爭議事件的證據和詳細報告
    　　B.當事人因接受并執行最終裁定或判決的結果
    　　C.通過(guò)“和解”或“調解”達成協(xié)議，解決爭端
    　　D.經(jīng)業(yè)主簽認，形成書(shū)面文件
    　　【答案】D
    　　【解析】本題考查的是合同的簽訂與履行。選項D屬于合同變更程序。

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