2020年二級建造師報名在即，考生們都在積極備考，擔憂(yōu)許多考生可能在這個(gè)階段會(huì )不知從何下手來(lái)進(jìn)行學(xué)習，小編為大家整理了二級建造師《建設工程法規及相關(guān)知識》的一些高頻考點(diǎn)，希望對考生們有所幫助。

抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規定

【考點(diǎn)精講】

抵押權：抵押是指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

一、抵押物

(一)以下財產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權;(屬于國家或集體，這個(gè)權利無(wú)法轉讓)

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

3.學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施;(這些設施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來(lái)做擔保)

4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

5.依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn);

6.其他。

(二)用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時(shí)設立：

1.建筑物和其他土地附著(zhù)物;

2.建設用地使用權;

3.以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;

4.正在建造的建筑物。

(三)當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

1.生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

2.交通運輸工具;

3.正在建造的船舶、航空器。

(四)抵押權效力

1.抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。

(五)抵押權的實(shí)現

1.可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償;協(xié)議不成,抵押權人可向法院起訴。

2.同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí),處理價(jià)款清償規則：登記的優(yōu)于沒(méi)有登記的;都登記或者都沒(méi)有登記的按照先后順序;順序相同按照債權比例。

二、質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保。

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

(一)質(zhì)權的分類(lèi)：可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保。

權利質(zhì)押一般是將權利憑證交付質(zhì)押人的擔保。

可以質(zhì)押的權利包括：

1.匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

2.依法可以轉讓的股份、股票;

3.依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權;

4.依法可以質(zhì)押的其他權利。

三、留置：能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，常見(jiàn)的是基于保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。

四、定金：一方當事人向另一方當事人提供一定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方式。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。

定金應以書(shū)面形式約定,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效;定金數量由當事人約定,但不得超過(guò)主合同標的額的20%。

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