2020年二級建造師備考已經(jīng)起航，你開(kāi)始為二級建造師考試做準備了嗎？建設工程教育網(wǎng)為廣大考生朋友們整理了二級建造師法規科目考試的一些知識點(diǎn)，供大家參考學(xué)習。每天學(xué)一點(diǎn)、心愿近一點(diǎn)，快來(lái)跟著(zhù)小編一起學(xué)起來(lái)吧！

抵押、質(zhì)押、留置、定金

一、 基本要求

1. 掌握抵押、質(zhì)押的區別;

2. 掌握不能質(zhì)押的財產(chǎn);

3. 理解留置的適用情況;

4. 理解定金法則的運用。

二、 重點(diǎn)內容回顧

(一)抵押權

不轉移對財產(chǎn)的占有。

以下財產(chǎn)不得抵押：

1. 土地所有權;

2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

3. 學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施;

4. 所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

5. 依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn);6.其它。

【提示】用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記、抵押權自登記時(shí)設立：

1. 建筑物和其他土地附著(zhù)物;

2. 建設用地使用權;

3. 以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;

4. 正在建造的建筑物。

(二)質(zhì)押

動(dòng)產(chǎn)權利移交債權人占有。

可以質(zhì)押的權利包括：

1. 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

2. 依法可以轉讓的股份、股票;

3. 依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權;4.依法可以質(zhì)押的其他權利。

(三)留置

按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。

能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只能基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。

(四)定金

定金應以書(shū)面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效;定金數量由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%。

三、 典型題目演練

【例題·單選題】根據《擔保法》，下列財產(chǎn)不能作為擔保物的是(　)。

A.廠(chǎng)房

B.可轉讓專(zhuān)利權

C.生產(chǎn)原料

D.公立幼兒園的教育設施

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是抵押權、質(zhì)押、留置權、定金的規定。擔保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施不得進(jìn)行抵押。

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