考點(diǎn)：建設工程施工承包合同談判的主要內容

　?。ㄒ唬╆P(guān)于工程內容和范圍的確認

　　1.在談判中雙方達成一致的內容，應以文字方式確定下來(lái)，并以“合同補遺”或“會(huì )議紀要”方式作為合同附件，并明確它是構成合同的一部分。

　?。ǘ╆P(guān)于價(jià)格調整條款

　　1.對于工期較長(cháng)的建設工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價(jià)格調整條款可以比較公正地解決這一承包人無(wú)法控制的風(fēng)險損失。

　　2.無(wú)論是單價(jià)合同還是總價(jià)合同，都可以確定價(jià)格調整條款，即是否調整以及如何調整等。

　?。ㄈ╆P(guān)于合同款支付方式的條款

　　◆施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即預付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還質(zhì)量保證金。

　?。ㄋ模╆P(guān)于工期和維修期

　　1.對于具有較多的單項工程的建設工程項目，可在合同中明確允許分部位或分批提交業(yè)主驗收，以縮短承包人的責任期限，最大限度保障中標人的利益。

　　2.合同文本中應當對維修工程的范圍、維修責任及維修期的開(kāi)始和結束時(shí)間有明確的規定。承包人應該只承擔由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規定而產(chǎn)生的缺陷。

　　3.承包人應力爭以維修保函來(lái)代替業(yè)主扣留的質(zhì)量保證金。