
一級建造師建設法規高頻考點(diǎn):合同的要約邀請
【考頻指數】★★★★
【考點(diǎn)精講】
合同的成立一般要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段?!逗贤ā芬幎?,當事人訂立合同,采取要約、承諾方式。
一、要約邀請(招標文件)
要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。
1.要約邀請的法律效力
要約邀請可以是向特定人發(fā)出,也可以是向不特定的人發(fā)出。要約邀請只是邀請他人向自己發(fā)出要約,如果自己承諾才成立合同。因此,要約邀請處于合同的準備階段,沒(méi)有法律約束力。
2.要約邀請的應用
要約邀請內容不完善,需要對方進(jìn)行補充,才能使合同生效。招標文件是要約邀請,它邀請投標人通過(guò)對招標文件的補充(工期、報價(jià)),向自己發(fā)出投標文件(要約),如果招標人認可投標文件,合同成立。如果投標人未補充實(shí)質(zhì)性?xún)热?,合同不能成立?
二、要約(投標文件)
要約是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人稱(chēng)為要約人,接受要約的人稱(chēng)為受要約人。要約是訂立合同的必經(jīng)階段,不經(jīng)過(guò)要約,合同是不可能成立的。
1.要約成立的條件有:(1)內容具體確定;(2)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。
2.要約的法律效力
要約到達受要約人時(shí)生效。要約的有效期間由要約人在要約中規定。要約人如果在要約中定有存續期間,受要約人必須在此期間內承諾。要約可以撤回,但撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人。要約可以撤銷(xiāo),但撤銷(xiāo)要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。
有下列情形之一的,要約不得撤銷(xiāo):
(1)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo);
(2)受要約人有理由認為要約是不可撤銷(xiāo)的,并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。
3.要約的應用
投標文件是要約。在投標文件中有具體的投標內容(工期、報價(jià)),不需要招標人補充,一旦同意,投標人即可按照投標文件內容與其簽訂合同。這是要約成立的條件。
投標文件在招標人認可后生效,投標人可以在投標文件到達招標人之前撤回,可以在招標人發(fā)出中標通知書(shū)之前撤銷(xiāo)。這是要約的法律效力。

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