一級建造師證書(shū)的火熱程度，大家應該都知道吧？那你要怎么做才能在一級建造師考試中，取得好的成績(jì)呢？你需要能給你指引經(jīng)驗豐富的老師，而且你還需要一個(gè)像我們這樣的伙伴。建設工程教育網(wǎng)為大家整理了一級建造師建設工程合同制度，希望對大家有幫助！

　　一級建造師建設工程合同制度

　　一、精準考點(diǎn)采集

　　1.合同的法律特征和訂立原則要求重點(diǎn)掌握。

　　2.掌握合同分類(lèi)，要能區分具體合同屬于哪類(lèi)(如贈與合同屬于單務(wù)合同)。

　　3.合同的要約(招標文件)、邀約邀請(招標公告)與承諾(中標通知書(shū))要掌握。

　　4.要約的生效、撤回和撤銷(xiāo)以及承諾的撤回要掌握。

　　5.合同的內容要掌握(當事人的名稱(chēng)或者姓名、住所、標的是必備條款，要記住)。

　　6.建設工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù)見(jiàn)下表。

　　7.建設工程工期和支付價(jià)款的規定屬于重點(diǎn)內容，考試時(shí)所占比例很大，要求認真理解掌握。

　　8.建設工程賠償損失的規定，要重點(diǎn)掌握賠償損失的限制和施工合同中的賠償損失，其他內容比較容易記憶。

　　9.無(wú)效合同和效力待定合同的區別要掌握，注意其中的用詞。

　　10.可撤銷(xiāo)合同種類(lèi)要重點(diǎn)掌握，行使權利及內容要掌握。

　　11.合同的履行、變更、轉讓、撤銷(xiāo)和終止要掌握，重點(diǎn)注意轉讓以及合同的法定解除。

　　12.承擔違約責任的種類(lèi)及免除要掌握。

　　13.建設工程合同示范文本的種類(lèi)及法律地位要了解。

　　二、高頻答疑點(diǎn)

　　1.舉例說(shuō)明要約和要約邀請。

　　答：寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標公告、招標文件、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請。投標文件是要約。

　　2.從合同單獨有效嗎?

　　答：從合同是指以其他合同的存在為存在前提的合同，如擔保合同。這種合同不能單獨存在。

　　3.請簡(jiǎn)述要約的撤回和撤銷(xiāo)。

　　答：撤回是在要約還沒(méi)有生效時(shí)撤回要約文件，撤銷(xiāo)是要約已經(jīng)生效，但此時(shí)承諾尚未生效。

　　4.請問(wèn)承諾期限就是要約有效期嗎?投標有效期是一種要約有效期嗎?

　　答：在有承諾期限時(shí)承諾期限就是要約有效期。投標有效期按《合同法》規定就是承諾期限。因此在學(xué)習《招標投標法》時(shí)一定要結合《合同法》理解，因為招標投標其實(shí)就是合同訂立的過(guò)程，只是這個(gè)過(guò)程不是完全意思自治，而是由法律加以規范而已。

　　5.承諾的內容能否作出實(shí)質(zhì)性變更?

　　答：受要約人對要約的內容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標的、數量、質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實(shí)質(zhì)性變更。

　　6.教材中要約失效情況有四種，為什么要約撤回不算是要約失效?

　　答：要約的撤回是指要約發(fā)生效力前，要約人為使其不發(fā)生法律效力而取消要約的行為。要約失效，是指在失效前要約曾經(jīng)是有效的。兩者在時(shí)間上有區別，可以仔細體會(huì )一下。

　　7.建設工期是指工作日還是包括節假日?

　　答：工期指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總日歷天數(包括法定節假日)計算的承包天數。

　　8.開(kāi)工日期可以是節假日嗎?

　　答：開(kāi)工日期是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人開(kāi)始施工的絕對或相對的日期，可以是節假日。

　　9.暫停施工后的責任怎么劃分?

　　答：(1)因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期。

　　(2)因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

　　10.竣工日期如何界定?

　　答：由于幾部法律法規對竣工的界定很模糊，而且互相矛盾，為此《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規定：

　　(1)建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　(3)建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　11.“1周內由于非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過(guò)8小時(shí)”中的1周是什么意思?

　　答：可以認為是連續7天。

　　12.墊資違法嗎?

　　答：從目前的法律看是可以的，不違法。

　　13.“1.當事人對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。2.當事人對墊資利息沒(méi)有約定，承包人請求支付利息的，不予支持?！边@兩種解釋該怎么理解?

　　答：前者是針對墊資，如果沒(méi)有對墊資簽訂合同，就按照欠款處理。既然是欠款，就有利息。

　　后者說(shuō)的是墊資利息，在有墊資合同的情況下，如果沒(méi)有約定利息，法院不支持支付利息的要求。

　　14.承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權怎么理解?比如我買(mǎi)了房子，但是開(kāi)發(fā)商欠施工單位的錢(qián)，這個(gè)房子屬于誰(shuí)的?

　　答：《最高人民法院關(guān)于建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權問(wèn)題的批復》中規定，消費者交付購買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人?？梢?jiàn)，只要付了款，房子就屬于你。

　　15.無(wú)效合同和效力待定合同怎么區別?

　　答：無(wú)效合同的主要類(lèi)型如下：

　　(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;

　　(3)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(4)損害社會(huì )公共利益;

　　(5)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　合同無(wú)效，應當以全國人大制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。

　　效力待定合同包括：限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同;無(wú)權代理人以被代理人名義訂立的合同;無(wú)處分權人訂立的合同。

　　16.建設工程無(wú)效施工合同的情形有哪些?

　　答：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

　　(2)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　　(3)建設工程必須進(jìn)行招標而未招標或者中標無(wú)效的。

　　17.可變更、可撤銷(xiāo)合同是無(wú)效合同嗎?

　　答：這是兩個(gè)不同的概念?？勺兏灰欢ň褪菬o(wú)效。下列合同屬于可變更、可撤銷(xiāo)合同：因重大誤解訂立的合同、在訂立合同時(shí)顯失公平的合同、因欺詐脅迫而訂立的合同、乘人之危而訂立的合同。

　　三、試題解析常見(jiàn)丟分點(diǎn)

　　1.甲施工企業(yè)于2000年承建某單位辦公樓，2001年4月竣工驗收合格并交付使用。2006年5月，甲致函該單位，說(shuō)明屋面防水保修期滿(mǎn)及以后使用維護的注意事項。此事體現了合同法的(　)。[2006]

　　A.公平

　　B.自愿

　　C.誠實(shí)信用

　　D.維護公共利益

　　【答案】C

　　【解析】本題考點(diǎn)是誠實(shí)信用原則。誠實(shí)信用原則具體包括：①在訂立合同時(shí)，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為;②在履行合同義務(wù)時(shí)，當事人應當遵循誠實(shí)信用的原則，根據合同的性質(zhì)、目的和交易習慣，履行及時(shí)通知、協(xié)助、提供必要的條件、防止損失擴大、保密等義務(wù);③合同終止后，當事人也應當遵循誠實(shí)信用的原則。根據交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，稱(chēng)為后契約義務(wù)。

　　2.根據不同的分類(lèi)標準，建設工程施工合同屬于(　)。[2009]

　　A.有名合同，雙務(wù)合同，有償合同

　　B.有名合同，雙務(wù)合同，不要式合同

　　C.無(wú)名合同，單務(wù)合同，要式合同

　　D.有名合同，單務(wù)合同，要式合同

　　【答案】A

　　【解析】考查合同的分類(lèi)。

　　3.承包商為追趕工期，向水泥廠(chǎng)緊急發(fā)函要求按市場(chǎng)價(jià)格訂購200噸425#硅酸鹽水泥，并要求3日內運抵施工現場(chǎng)。則承包商的訂購行為(　)。[2006]

　　A.屬于要約邀請，隨時(shí)可以撤銷(xiāo)

　　B.屬于要約，在水泥運抵施工現場(chǎng)前可以撤回

　　C.屬于要約，在水泥運抵施工現場(chǎng)前可以撤銷(xiāo)D.屬于要約，而且不可撤銷(xiāo)

　　【答案】D

　　【解析】本題有3個(gè)考點(diǎn)。①要約與要約邀請的區別;②要約撤回與撤銷(xiāo)不同;③該要約能否撤銷(xiāo)?！逗贤ā返?7條規定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人?！薄逗贤ā返?8條規定：“要約可以撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人?！薄逗贤ā返?9條同時(shí)規定有下列情形之一的，要約不得撤銷(xiāo)：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo);②受要約人有理由認為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作。

　　4.某施工單位向一建筑機械廠(chǎng)發(fā)出要約，欲購買(mǎi)一臺挖掘機，則下列情形中，會(huì )導致要約失效的是(　)。[2007]

　　A.建筑機械廠(chǎng)及時(shí)回函，對要約提出非實(shí)質(zhì)性變更

　　B.承諾期限屆滿(mǎn)，建筑機械廠(chǎng)未作出承諾

　　C.建筑機械廠(chǎng)發(fā)出承諾后，收到撤銷(xiāo)該要約的通知

　　D.建筑機械廠(chǎng)發(fā)出承諾前，收到撤回該要約的通知

　　【答案】B

　　【解析】本題考點(diǎn)是要約的失效?！逗贤ā返?0條規定，有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達要約人;②要約人依法撤銷(xiāo)要約;③承諾期限屆滿(mǎn)，受要約人未作出承諾;④受要約人對要約的內容作出實(shí)質(zhì)性變更。

　　5.施工單位向電梯生產(chǎn)公司訂購兩部A型電梯，并要求5日內交貨。電梯生產(chǎn)公司回函表示如果延長(cháng)1周可如約供貨。根據《合同法》，電梯生產(chǎn)公司的回函屬于(　)。[2010]

　　A.要約邀請

　　B.承諾

　　C.新要約

　　D.部分承諾

　　【答案】C

　　【解析】本題考點(diǎn)是承諾的內容?！逗贤ā芬幎?，承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標的、數量、質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實(shí)質(zhì)性變更。

　　6.水泥廠(chǎng)在承諾有效期內，對施工單位訂購水泥的要約做出了完全同意的答復，則該水泥買(mǎi)賣(mài)合同成立的時(shí)間為(　)。[2010]

　　A.施工單位發(fā)出訂購水泥的要約時(shí)

　　B.施工單位訂購水泥的要約到達水泥廠(chǎng)時(shí)

　　C.水泥廠(chǎng)發(fā)出答復文件時(shí)

　　D.水泥廠(chǎng)的答復文件到達施工單位時(shí)

　　【答案】D

　　日期的爭議，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　11.施工單位與建設單位簽訂施工合同，約定施工單位墊資20%，但沒(méi)有約定墊資利息。后施工單位向人民法院提起訴訟，請求建設單位支付墊資利息。對施工單位的請求，人民法院正確的做法是(　)。[2010]

　　A.盡管未約定利息，施工單位要求按中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率支付墊資利息，應予支持

　　B.由于未約定利息，施工單位要求支付墊資利息，不予支持

　　C.由于墊資行為違法，施工單位要求返還墊資，不予支持

　　D.盡管未約定利息，施工單位要求按低于中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率支付墊資利息，應予支持

　　【答案】B

　　【解析】本題考點(diǎn)是墊資利息爭議的處理。對于因墊資問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》作出了明確規定：①當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。②當事人對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。③當事人對墊資利息沒(méi)有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　12.某施工合同中約定墊資但未約定墊資利息，施工企業(yè)請求法院判決建設單位返還墊資及利息時(shí)，根據相關(guān)法律規定可以預見(jiàn)的判決結果是(　)。[2011]

　　A.返還墊資并按銀行同期貸款利率支付利息

　　B.認定墊資違法，利息予以沒(méi)收

　　C.返還墊資但不支付利息

　　D.返還墊資并雙倍支付利息

　　【答案】C

　　【解析】本題考點(diǎn)是墊資爭議的處理。見(jiàn)上題解析。連續兩年考卷中有此內容，要注意。13.甲乙兩公司為減少應納稅款，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂合同。根據《合同法》，該合同為(　)合同。[2010]

　　A.無(wú)效

　　B.可變更、可撤銷(xiāo)

　　C.有效

　　D.效力待定

　　【答案】A

　　【解析】本題考點(diǎn)是無(wú)效合同。題干表達的情況屬于惡意串通，損害國家利益，因此合同無(wú)效。

　　14.某施工單位從租賃公司租賃了一批工程模板。施工完畢，施工單位以自己的名義將該批模板賣(mài)給其他公司。后租賃公司同意將該批模板賣(mài)給施工單位。此時(shí)施工單位出售模板的合同為(　)合同。[2010]

　　A.有效

　　B.效力待定

　　C.可變更、可撤銷(xiāo)

　　D.無(wú)效

　　【答案】A

　　【解析】本題考點(diǎn)是無(wú)權處分?！逗贤ā返?1條規定：“無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！?/P>

　　15.某施工合同因承包人重大誤解而屬于可撤銷(xiāo)合同時(shí)，則下列表述錯誤的是(　)。[2009]

　　A.承包人可申請法院撤銷(xiāo)合同

　　B.承包人可放棄撤銷(xiāo)權繼續認可該合同

　　C.承包人放棄撤銷(xiāo)權后發(fā)包人享有該權利

　　D.承包人享有撤銷(xiāo)權而發(fā)包人不享有該權利

　　【答案】C

　　【解析】該題目涉及三個(gè)考點(diǎn)：①誰(shuí)享有撤銷(xiāo)權，②“可以撤銷(xiāo)”的含義，③如何行使撤銷(xiāo)權。

　　16.依據《合同法》對合同變更的規定，以下表述中正確的是(　)。[2010]

　　A.不論采用何種形式訂立的合同，履行期間當事人通過(guò)協(xié)商均可變更合同約定的內容

　　B.采用范本訂立的合同，履行期間不允許變更合同約定的內容

　　C.采用格式合同的，履行期間不允許變更合同約定的內容

　　D.采用競爭性招標方式訂立的合同，履行期間不允許變更合同約定的內容

　　【答案】A

　　【解析】本題考點(diǎn)是合同的變更。合同法對于合同的變更、對于合同行使沒(méi)有要求。只要當事人協(xié)商一致，均可變更。

　　17.某工程在9月10日發(fā)生地震災害，迫使承包人停止施工。9月15日發(fā)包人與承包人共同檢查工程的損害程度，并一致認為損害程度嚴重，需要拆除重建。9月17日發(fā)包人將依法單方解除合同的通知送達承包人，9月18日發(fā)包人接到承包人同意解除合同的回復。依據《合同法》規定，該施工合同解除的時(shí)問(wèn)應為(　)。[2009]

　　A.9月10日

　　B.9月15日

　　C.9月17日

　　D.9月18日

　　【答案】C

　　【解析】本題考點(diǎn)是合同解除權的行使?！逗贤ā返?6條規定：“當事人一方依照本法主張解除合同的，應當通知對方合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力?！?/P>

　　18.施工企業(yè)與材料供應商訂立的合同中約定“任何一方不能履行合同須承擔違約金3萬(wàn)元，發(fā)生爭端由某仲裁機構解決”?，F供應商延期交貨給施工企業(yè)造成損失4.5萬(wàn)元，則施工企業(yè)為最大限度維護自身利益，應(　)。[20061

　　A.向某仲裁機構請求供應商支付4.5萬(wàn)元

　　B.向某仲裁機構請求供應商支付3萬(wàn)元

　　C.直接要求供應商支付7.5萬(wàn)元

　　D.直接要求供應商支付3萬(wàn)元

　　【答案】A

　　【解析】本題考點(diǎn)是違約金的調整?！逗贤ā芬幎?，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的。當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　19.甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將自有的一幢房屋賣(mài)給乙，并約定任何一方違約須向對方支付購房款25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣(mài)給丙，并與丙辦理了過(guò)戶(hù)登記手續。則下列說(shuō)法中，錯誤的是(　)。[2009]

　　A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少

　　B.甲必須收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得該房屋的所有權

　　D.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任

　　【答案】B

　　【解析】本題考點(diǎn)表面是違約金，實(shí)質(zhì)是所有權的取得?！段餀喾ā芬幎?，不動(dòng)產(chǎn)物權自登記之日起所有權轉移。

　　20.甲與乙訂立一份水泥購銷(xiāo)合同，約定甲向乙交付200噸水泥，貨款6萬(wàn)元，乙向甲支付定金1萬(wàn)元;如任何一方不履行合同應支付違約金1.5萬(wàn)元。甲因將水泥賣(mài)給丙而無(wú)法向乙交付，給乙造成損失2萬(wàn)元。乙提出的如下訴訟請求中，不能獲得法院支持的是(　)。[2006]

　　A.要求甲雙倍返還定金2萬(wàn)元

　　B.要求甲雙倍返還定金2萬(wàn)元，同時(shí)支付違約金1.5萬(wàn)元

　　C.要求甲支付違約金2萬(wàn)元

　　D.要求甲支付違約金1.5萬(wàn)元

　　【答案】B

　　【解析】本題考點(diǎn)是違約金與定金的選擇?！逗贤ā返?16條規定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?/P>

　　21.在施工合同履行過(guò)程中，當事人一方可以免除違約責任的情形是(　)。[2009]

　　A.因為建設單位拖延提供圖紙，導致建筑公司未能按合同約定時(shí)間開(kāi)工

　　B.因為建筑公司自有設備損壞，導致工期拖延

　　C.因為發(fā)生洪災，建筑公司無(wú)法在合同約定的工期內竣工

　　D.因為三通一平工期拖延，建設單位不能在合同約定的時(shí)間內提供施工場(chǎng)地

　　【答案】C

　　【解析】本題考點(diǎn)是違約責任的免除?！逗贤ā返?17條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任?！?/P>

　　22.依據不同的合同劃分標準，建設工程施工合同屬于(　)。[2007]

　　A.要式合同

　　B.實(shí)踐合同

　　C.單務(wù)合同

　　D.有償合同

　　E.完成工作成果的合同

　　【答案】ADE

　　【解析】本題考點(diǎn)是合同的分類(lèi)。

　　23.施工企業(yè)根據材料供應商寄送的價(jià)目表發(fā)出一份建筑材料采購清單，后因故又發(fā)出加急通知取消了該采購清單。如果施工企業(yè)后發(fā)出的取消通知先于采購清單到達材料供應商處，則該取消通知從法律上稱(chēng)為(　)。[2011]

　　A.要約撤回

　　B.要約撤銷(xiāo)

　　C.承諾撤回

　　D.承諾撤銷(xiāo)

　　【答案】A

　　【解析】本題考點(diǎn)是要約撤回與撤銷(xiāo)。價(jià)目表為要約邀請，而材料采購單為要約。取消的通知先于要約到達或與要約同時(shí)到達，為要約撤回。

　　24.甲建筑公司收到某水泥廠(chǎng)寄發(fā)的價(jià)目表但無(wú)其他內容。甲按標明價(jià)格提出訂購1000噸某型號水泥，并附上主要合同條款，卻被告知因原材料價(jià)格上漲故原來(lái)的價(jià)格不再適用，要采用提價(jià)后的新價(jià)格，則下列說(shuō)法正確的是(　)。[2009]

　　A.水泥廠(chǎng)的價(jià)目表屬于要約邀請

　　B.甲建筑公司的訂購表示屬于要約

　　C.水泥廠(chǎng)的價(jià)目表屬于要約

　　D.水泥廠(chǎng)新報價(jià)屬于承諾

　　E.水泥廠(chǎng)新報價(jià)屬于新要約

　　【答案】ABE

　　【解析】本題考點(diǎn)是要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請。但是如果商業(yè)廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

　　25.根據《合同法》，要約失效的情形有(　)。[2010]

　　A.受要約人拒絕要約的通知到達要約人

　　B.受要約人的承諾對要約內容做了實(shí)質(zhì)性變更

　　C.受要約人承諾到達要約人后，要約人發(fā)出撤銷(xiāo)要約的通知

　　D.要約中規定的承諾期限屆滿(mǎn)，要約人未收到承諾通知

　　E.發(fā)出承諾通知前，撤銷(xiāo)要約的通知到達受要約人

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題考點(diǎn)是要約的失效?！逗贤ā返?0條規定，有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達要約人;②要約人依法撤銷(xiāo)要約;③承諾期限屆滿(mǎn)，受要約人未作出承諾;④受要約人對要約的內容作出實(shí)質(zhì)性變更。

　　26.施工單位與建設單位簽訂施工合同，雙方?jīng)]有約定付款時(shí)間，后因利息計算產(chǎn)生爭議，則下列有關(guān)工程價(jià)款應支付日期的表述，正確的有(　)。[2009]

　　A.建設工程沒(méi)有交付的，為提交驗收報告之日

　　B.建設工程已實(shí)際交付的，為交付之日

　　C.建設工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結算文件之日

　　D.建設工程未交付，工程價(jià)款也未結算的，為人民法院判決之日

　　E.建設工程未交付，工程價(jià)款也未結算的，為當事人起訴之日

　　【答案】BCE

　　【解析】本題考點(diǎn)是利息的計算?！督忉尅返?8條規定，利息從應付工程價(jià)款之日計付。當事人對付款時(shí)日沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應付款時(shí)間：①建設工程實(shí)際交付的，為交付之日;②建設工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結算文件之日;③建設工程未交付，工程價(jià)款也未結算的，為當事人起訴之日。

　　27.發(fā)包人將在建工程抵押給銀行貸款，后因發(fā)包人經(jīng)營(yíng)狀況不佳而無(wú)力還貸及支付工程款，則下列關(guān)于承包****利的說(shuō)法中，正確的是(　)。[2007]

　　A.承包人可申請人民法院將該工程拍賣(mài)

　　B.承包人無(wú)權就該工程拍賣(mài)款優(yōu)先于銀行受償

　　C.承包人申請拍賣(mài)該工程，應按照訴訟時(shí)效的規定，在工程竣工之日提出

　　D.承包人可不申請拍賣(mài)，而直接與發(fā)包人協(xié)商將工程折價(jià)

　　E.承包人因發(fā)包人違約所造成的損失，可在工程拍賣(mài)所得中扣除

　　【答案】AD

　　【解析】本題考點(diǎn)是抵押權的實(shí)現以及建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權問(wèn)題的批復》作了如下解釋?zhuān)喝嗣穹ㄔ涸趯徖矸康禺a(chǎn)糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《合同法》第286條的規定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

　　28.根據合同法及相關(guān)規定，承包人行使優(yōu)先受償權的期限應當自建設工程(　)起計算。[2011]

　　A.合同訂立之日

　　B.實(shí)際竣工之日

　　C.開(kāi)工之日

　　D.保修期屆滿(mǎn)之日

　　E.合同約定竣工之日

　　【答案】BE

　　【解析】記憶內容，只要記住是竣工之日就行。

　　29.下列選項中，屬于無(wú)效合同的有(　)。[2009]

　　A.供應商欺詐施工單位簽訂的采購合同

　　B.村委會(huì )負責人為獲得回扣與施工單位高價(jià)簽訂的村內道路施工合同

　　C.施工單位將工程轉包給他人簽訂的轉包合同

　　D.分包商擅自將發(fā)包人供應的鋼筋變賣(mài)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同

　　E.施工單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的墊資施工合同

　　【答案】BCD

　　【解析】該題考點(diǎn)是無(wú)效合同的條件。根據《合同法》第52條規定，無(wú)效合同的主要類(lèi)型如下：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;②惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會(huì )公共利益;⑤違反法律、行政法規的強制性規定。

　　30.根據我國法律規定，下列合同轉讓行為無(wú)效的是(　)。[2009]

　　A.甲將中標的某項目全部轉讓給乙施工單位

　　B.甲將自己對乙單位的一筆債務(wù)部分轉讓給丙公司，隨后通知乙單位

　　C.甲將中標的某項目的勞務(wù)作業(yè)全部分包給具有相應資質(zhì)的丁企業(yè)

　　D.甲不顧合同約定的不得轉讓債權條款，將自己對乙單位的一筆債權轉讓給丙公司

　　E.甲將自己對乙單位的一筆債權轉讓給丙公司，隨后通知乙單位

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考點(diǎn)是合同義務(wù)轉移的條件。合同義務(wù)只有在一定條件下方可轉移：

　　(1)被轉移的債務(wù)有效存在。

　　(2)第三人須與債務(wù)人達成協(xié)議。

　　(3)被轉移的債務(wù)應具有可轉移性?！督ㄖā返?8條規定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人。這屬于法律強制性規范規定債務(wù)不得轉移的情形。

　　(4)符合法定的程序?！逗贤ā返?4條規定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意?！?/P>

　　31.某借款合同債權人將合同權利轉讓給第三人。在合同沒(méi)有特別約定的情況下，隨之轉移的其他權利有(　)。[2010]

　　A.擔保權

　　B.任意撤銷(xiāo)權

　　C.抗辯權

　　D.抵消權

　　E.人身?yè)p害賠償請求權

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考點(diǎn)是合同義務(wù)轉移的條件?！逗贤ā返?5條規定，債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權人的抗辯。

　　《合同法》第86條規定，債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人應當承擔與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的除外。

　　本題中，擔保權屬于從權利，抵消權是債權人的權利，因此，選項A.C.D所列權利都隨之轉讓。

　　32.關(guān)于違約金條款的適用，下列說(shuō)法正確的有(　)。[2009]

　　A.約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加

　　B.違約方支付遲延履行違約金后，另一方仍有權要求其繼續履行

　　C.當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金條款或定金條款

　　D.當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以同時(shí)適用違約金條款及定金條款

　　E.約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構按實(shí)際損失金額調減

　　【答案】ABC

　　【解析】本題是有關(guān)違約金的綜合性題目。涉及違約金的調整、違約金與繼續履行的關(guān)系、違約金與定金同時(shí)約定時(shí)的處理三個(gè)考點(diǎn)。

　　33.由于供貨商未能按期交貨，買(mǎi)方要求解除材料采購合同。按照《合同法》的規定，合同解除后，合同中約定的(　)條款仍然有效。[2006]

　　A.質(zhì)量

　　B.結算

　　C.仲裁

　　D.清理

　　E.擔保

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考點(diǎn)是合同解除法律后果?！逗贤ā返?8條規定，合同的權利義務(wù)終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。第57條規定，合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

　　34.某建設工程項目施工過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件，建筑物受損嚴重，部分施工機具損毀，施工人員受傷，工期拖延1個(gè)月。關(guān)于損失承擔的說(shuō)法，正確的是(　)。[2011]

　　A.工期不予順延

　　B.建筑物受損由施工企業(yè)承擔

　　C.施工機具損毀由施工企業(yè)自行承擔

　　D.施工人員受傷由建設單位承擔

　　【答案】C

　　【解析】本題考點(diǎn)是發(fā)生不可抗力損失時(shí)的責任承擔。一般情況下，發(fā)生不可抗力，損失雙方各自負擔。

　　35.工程施工合同履行過(guò)程中，建設單位遲延支付工程款，則施工單位要求建設單位承擔違約責任的方式可以是(　)。[2010]

　　A.提前支付所有工程款

　　B.繼續履行合同

　　C.降低工程質(zhì)量標準

　　D.支付逾期利息

　　E.提高合同價(jià)款

　　【答案】BD

　　【解析】本題考點(diǎn)是建設單位承擔違約責任的方式。

　　36.關(guān)于施工企業(yè)要求對原工程進(jìn)行變更的說(shuō)法，正確的有(　)。[2011]

　　A.施工企業(yè)在施工中不得對原工程設計進(jìn)行變更

　　B.施工企業(yè)在施工中提出更改施工組織設計須經(jīng)工程師同意，延誤的工期不予順延

　　C.工程師采用施工企業(yè)合理化建議所獲得的收益，建設單位和施工企業(yè)另行約定分享

　　D.施工企業(yè)擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致建設單位的直接損失由施工企業(yè)承擔，延誤的工期不予順延

　　E.施工企業(yè)自行承擔差價(jià)時(shí)，可對原材料、設備換用而不必經(jīng)工程師同意

　　【答案】ABCD

　　【解析】比較綜合，靠基本法理推斷。

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