一建考試工程法規高頻考點(diǎn)：建設工程物權制度，對于一級建造師考試工程法規報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，報考一級建造師的熱度這是毋庸置疑的,一級建造師考試考試的證書(shū)的含金率有事實(shí)為依據。今天為大家整理了一建考試工程法規高頻考點(diǎn)：建設工程物權制度，希望能助各位考生一臂之力。

　　建設工程物權制度

　　1.物權的基本法律概念

　　物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。主要特征有：物權是支配權;物權是絕對權;物權是財產(chǎn)權;物權具有排他性(即一物一權)。

　　所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。

　　用益物權是權利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　擔保物權是權利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。

　　2.土地所有權、建設用地使用權和地役權

　　土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

　　建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使用權自登記時(shí)設立，登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書(shū)。

　　建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合具體規定。

　　住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書(shū)。

　　地役權，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

　　設立地役權，當事人應當采取書(shū)面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時(shí)設立。土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　3.物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

　　不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

　　動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。

　　物權受到侵害的，權利人可以通過(guò)和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　牛刀小試：

　　下列關(guān)于城市建設用地使用權的表述中，正確的是( )。

　　A.城市建設用地使用權，可在土地地表、地上或地下分別設立

　　B.嚴禁以劃撥方式設立建設用地使用權

　　C.經(jīng)營(yíng)性建設用地可以采用招標、拍賣(mài)方式出讓

　　D.建設用地使用權存在于國有土地和集體土地上

　　參考答案：A

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