第一條　為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規，制定本辦法。

　　第二條　城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋租賃）及其監督管理，適用本辦法。

　　第三條　房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。

　　第四條　國務(wù)院住房和城鄉建設主管部門(mén)負責全國房屋租賃的指導和監督工作。

　　縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

　　第五條　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。

　　第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　?。ㄒ唬儆谶`法建筑的；

　?。ǘ┎环习踩?、防災等工程建設強制性標準的；

　?。ㄈ┻`反規定改變房屋使用性質(zhì)的；

　?。ㄋ模┓?、法規規定禁止出租的其他情形。

　　第七條　房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

　?。ㄒ唬┓课葑赓U當事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；

　?。ǘ┓课莸淖?、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

　?。ㄈ┳饨鸷脱航饠殿~、支付方式；

　?。ㄋ模┳赓U用途和房屋使用要求；

　?。ㄎ澹┓课莺褪覂仍O施的安全性能；

　?。┳赓U期限；

　?。ㄆ撸┓课菥S修責任；

　?。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

　?。ň牛幾h解決辦法和違約責任；

　?。ㄊ┢渌s定。

　　房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

　　建設（房地產(chǎn)）管理部門(mén)可以會(huì )同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

　　第八條　出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

　　廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　第九條　出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內設施安全。未及時(shí)修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

　　房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

　　第十條　承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。

　　承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

　　第十一條　承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書(shū)面同意。

　　承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

　　第十二條　房屋租賃期間內，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。

　　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　第十三條　房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?/span>

　　第十四條　房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

　　房屋租賃當事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

　　第十五條　辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┓课葑赓U合同；

　?。ǘ┓课葑赓U當事人身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書(shū)或者其他合法權屬證明；

　?。ㄋ模┲陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規定的其他材料。

　　房屋租賃當事人提交的材料應當真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

　　第十六條　對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當在三個(gè)工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：

　?。ㄒ唬┥暾埲颂峤坏纳暾埐牧淆R全并且符合法定形式；

　?。ǘ┏鲎馊伺c房屋所有權證書(shū)或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

　?。ㄈ┎粚儆诒巨k法第六條規定不得出租的房屋。

　　申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

　　第十七條　房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱(chēng)，承租人的姓名或者名稱(chēng)、有效身份證件種類(lèi)和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

　　第十八條　房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門(mén)補領(lǐng)。

　　第十九條　房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷(xiāo)手續。

　　第二十條　直轄市、市、縣建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統。

　　房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：

　?。ㄒ唬┏鲎馊说男彰Q(chēng)）、住所；

　?。ǘ┏凶馊说男彰Q(chēng)）、身份證件種類(lèi)和號碼；

　?。ㄈ┏鲎夥课莸淖?、租賃用途、租金數額、租賃期限；

　?。ㄋ模┢渌枰涊d的內容。

　　第二十一條　違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正，對沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。

　　第二十二條　違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

　　第二十三條　違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

　　第二十四條　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十五條　保障性住房租賃按照國家有關(guān)規定執行。

　　第二十六條　城市規劃區外國有土地上的房屋租賃和監督管理，參照本辦法執行。

　　第二十七條　省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門(mén)可以依據本辦法制定實(shí)施細則。

　　第二十八條　本辦法自2011年2月1日起施行，建設部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》（建設部令第42號）同時(shí)廢止。