某住宅小區的業(yè)主李某，將其房屋出租給王某，承租人王某欲轉租其所承租的住房，則下列表述錯誤的是(　)。

A、王某轉租該套住房，必須經(jīng)李某同意

B、王某轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期

C、李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某后續簽訂的房屋轉租合同也要登記備案

D、王某享有并承擔新的合同規定的出租人權利與義務(wù)，不必履行原租賃合同規定的承租人義務(wù)

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同。轉租合同生效后，轉租人享有并承擔新的合同規定的出租人的權利與義務(wù)，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉租雙方協(xié)商一致的除外。參見(jiàn)教材P139。